其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:06 齐昆明 客户经理

  首套房公积金贷款要首付几成？据小编了解，按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
  使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
  首套公积金贷款要首付几成：
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。
  小编温馨提醒，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
• 

  2018-04-18 01:00 连亚琴 客户经理

  我的名下已有房产一处，用商业贷款购房，仍在还贷款，那再用公积金贷款还属于首套房吗？
  
  算第二套。
  因为你的有商贷，还会影响你公积金贷款额度的。
  不在一个城市，但如果有商贷，银行系统就能查出来。算二套。
  个人建议：如果你对象名下没有房产，可以以她的名义买房。算首套。
  等房子买好后，在办结婚证结婚。结婚后再提取你的公积金。这样既以首套买了房，也提取了你的额公积金。供参考。
• 

  2018-04-18 00:57 连保健 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
• 

  2018-04-18 00:54 赵颖轶 客户经理

  公积金贷款首套房认定：
  首套房指购买仅拥有一套住房，只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  买房人年满18周岁;
  买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
• 

  2018-04-18 00:51 齐新玉 客户经理

  1. 不算首套。

  2. 首套公积金贷款未还清,再买房用商贷的话属于二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

  （1）自己有住房，给成年子女购房。

  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

• 

  2018-04-18 00:48 齐景宪 客户经理

  先公积金后商贷，不查名下房产算二套；先商贷后公积金，这要看你名下有无房产，有房产算二套，无房产，算首套。商贷的二套房认定标准是“认房又认贷”，公积金则是看申请人名下有无房产。
• 

  2018-04-18 00:45 齐春敏 客户经理

  第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
  首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
  公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
  还款方式还是等额本息，每月还款相同。
  还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
  年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
  总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
  如果商贷 6年，月供3366.75
  总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
  7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
  总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
  如果商贷 7年，月供2974.73
  总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
  显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
  所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。