其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:06 龚家逵 客户经理

  你呀!弄的太绕了，觉的你没弄清贷款概念啊!你那83平的按揭房子可是从银行贷出的现金，然后再去买的呢?你这二手房完全可以贷款按揭买，也就是银行把你的首付及贷的房款一次性付给了房主，而你就欠了银行的钱，每月还贷! 公积金贷款的好处就是利率低，若贷40万20年还清，比普通商业贷款要少还6 7万利息
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  2018-04-18 01:03 齐景嘉 客户经理

  公积金可以贷款买二手房。
  首先公积金没有因为买房而提取过。其次确定个人名下是否有房产，目前平房不算。
  方法/步骤：
  1。一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。
  选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
  2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
  3，就是评估，这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
  4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个要详细看一下了，看购买的二手房的年限，和缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。
  过7-9个工作日就可以复审了。复审完毕。就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
  　
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  2018-04-18 01:00 赵顺财 客户经理

  先更名再买吧，要不然是房主是他父亲的名字，还是保险点好
  公积金贷款应缴多少税你找个中介给算一下，现在各地也不太一样
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  2018-04-18 00:57 龚崇松 客户经理

  1.有贷款不能加名，您可以还清以后加
  2.共有财产问题，您可以在婚前找机构做公正，具体的部分，您可以和女方协商好房产共有情况。
  3.领结婚证以后加女方名字：属于您的婚前财产
  拿到房产证以后加女方名字：属于双方共有财产
  如果您对房产归属有担心的话，建议您婚前做好财产公证就好了。
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  2018-04-18 00:54 黄盛洁 客户经理

  北京公积金贷款条件
  借款人须具备以下所有条件:
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  8、缴存条件:建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
  注:购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。
  公积金二套房贷款申请除满足上述条件外,还应具备下列条件:
  1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
  自2014年7月1日起,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。
  2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
  注: 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的,停止受理其个人贷款申请。
  北京住房公积金自由还款方式下最低还款额参考表
  特别说明：2014年7月1日起，住房公积金个人贷款业务中借款申请人为单身的，月收入在17379元(含)以上的，月还款额原则上应不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭长期占用贷款资金。
  如以男方公积金贷款，房产证需加上男方名字。
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  2018-04-18 00:48 齐明杰 客户经理

  ★贷款额度、比例、期限及利率
  申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。
  具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
  贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
  针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
  贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
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  2018-04-18 00:45 齐智富 客户经理

  答复楼主：
  基本赞同第一位知道答友的意见，不过关于婚后共同还贷部分的约定有所差别
  我具体再陈述一次
  第一个问题，再有贷款按揭的情况下，是无法进行产权变更的，除非取得银行的许可，所以要加女方的名字，必须首先进行还贷或者等贷款还完之后
  第二个问题，如果不加名，那房子确认为男方个人财产，其中包括产权价值和银行债务都是个人的。由于婚后实际上是共同还贷的，所以在离婚时如何分割是可以相互协商的。
  1，产权归男方，支付女方共同还贷部分的一半，以及利息或增值收益
  2，根据共同还贷的比例，如果不支付女方还贷部分的，可以充抵一部分产权，进行分割
  实际上为了便于处理，大家都会优先选择唯一产权人的处理方式，进行离婚析产和支付赔偿
  第三个问题，无论什么时候加上女方名字，是默认为男方把一半的产权无偿赠予给女方，实际上都会变成共同财产，无具体差别
  希望对你有帮助，如果您觉得满意，还望及时采纳