其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:04 齐晓娥 客户经理

  要看你的房贷利率（现在各家银行贷款利率已放开），还要看你贷款的方式（比如是等额本金、等额本息）。
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  2018-04-18 01:01 黄皓炜 客户经理

  按基准利率6.55%计算 等额本息月供5690.13利息共计18.3万 等额本金守月6895.83 逐月减少22.74利息共计16.5万
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  2018-04-18 00:58 桑风月 客户经理

  等额本息：
  月利率为6.55%/12
  26万20年(240个月)月还款额:
  260000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1946.15元
  利息总额：1946.15*240-260000=207076元
  说明:^240为240次方
  
  等额本金，月还本金260000/240
  首月还款：260000/240+260000*6.55%/12=2502.50
  次月还款：260000/240+（260000-260000/240）*6.55%/12=2496.59
  三月：260000/240+（260000-260000*2/240）*6.55%/12=2490.27
  每月递减：260000/240*6.55%/12=5.9132
  以此类推
  最后一月还款：260000/240+（260000-260000*239/240）*6.55%/12=1089.25
  利息总额：（2502.50+1089.25）*120-260000=171010
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  2018-04-18 00:55 管爱娟 客户经理

  现在的五年期以上贷款基准利率为5.94%,七折后为5.94%*0.70=4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%,25万,15年(180期),等额本金还款:
  第一个月:250000/180+250000*0.3465%=2255.14
  第二个月:250000/180+(250000-250000/180)*0.3465%=2250.33
  第三个月:250000/180+(250000-250000*2/180)*0.3465%=2245.51
  也就是每个月递减:(250000/180)*0.3465%=4.8125元
  第36个月(第三年末)还款额:250000/180+(250000-250000*35/180)*0.3465%=2086.70
  三年还款额=36*250000/180+36*250000*0.3465%-(1+2+3……+35)*(250000*0.3465%/180)=78153.13
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  2018-04-18 00:52 黄盛杨 客户经理

  等额本息每月还1946.15元。二十年共还利息207076.元左右。 而等额本金的月供是逐月递减的，第一个月开始是2500元左右，然后每个月都比上个月少7元钱左右。二十年共还利息171009元左右。如果还款压力不大，可以选择等额本金，如果还款比较紧张，还是选择等额本息。
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  2018-04-18 00:49 龚家跃 客户经理

  与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  以基准利率计算：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)等额本金，每个月还款本金均为200000/240=833.33
  首月还款：200000/240+200000*6.55%/12=1925
  其中利息：200000*6.55%/12=1091.67
  次月还款: 200000/240+（200000-200000/240）*6.55%/12=1920.45
  以后每月减少利息：200000/240*6.55%/12=4.5486
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  2018-04-18 00:43 赵首永 客户经理

  房贷计算器：1958.96，利率6.55%%，60期，总还117537.6