其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:04 符翠红 客户经理

  要两证齐全。很对银行都可以办理抵押贷款，但是评估额度不同。比如说你房子100万买的，但是银行评估的价格比较低，而且只贷款给你评估价格的60%左右。利息很高，比买一手房的商业贷款利息还高。需要房产证，身份证，户口本，结婚证，收入证明，以及你银行的连续3-6个流水。结婚的话身份证户口本提供双方的。去银行有专门的信贷科去看看！

  要想知道只有房产证办理房产抵押贷款能否被通过，你首先要搞清楚，中国的不动产是“登记制”，也就是说，房子归谁，不是你手上的那本证说了算，是登记在国土局的记录说了算，房产证从原理上看，没有任何意义；其次，有房产证，还要在国土局去看这个房产是谁的，是谁的谁才能去办抵押，别人办不了，另外，如果国土局显示房产已经抵押了或者查封了，这个房产也不能做抵押贷款。

  房产抵押贷款的条件如下：

  1、需要有房产证以及国土证;

  2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;

  3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易

  4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

  5、具有变现的能力;

  6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
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  2018-04-18 01:01 齐春敏 客户经理

  贷款最好去上海大点的地方贷款！这样手续也齐全！安全性高！
  还有你这个土地证大概价值多少？房子有没有房产证？
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  2018-04-18 00:58 符腾丹 客户经理

  如果你是要在上海贷款的话银行是不接的，你只能回老家办，回老家办的话只有土地证也不好办，而且老家的房子贷不到20万的！
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  2018-04-18 00:55 米培燕 客户经理

  看产权证就知道。，之前贷款的有按揭贷款， 还完了的就有注销抵押。
  
  没国土证不影响贷款的。
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  2018-04-18 00:52 粱俊芳 客户经理

  房子有房产证是可以贷款和交易的，土地证没有分户，但不影响
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  2018-04-18 00:46 黄真强 客户经理

  能不能办理抵押贷款，还需要看房产的具体性质以及借款人自身资质。
  房产抵押贷款的条件对借款人的要求：
  借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录，个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有（取得共有人同意）可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产，满足以上条件，即可向银行或者一些非银行的民间金融机构个个人申请房产抵押贷款。
  房产抵押贷款的条件对房屋的要求：
  1、最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
  2、没有其他在登记的抵押；
  3、房屋年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年），未列入城市拆迁规划。
  4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
  5、房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
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  2018-04-18 00:43 黎皇兴 客户经理

  你自己都说没贷过款了，算是首次贷款。还有土地证得问题，不是所有的房子都有土地证的。