其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:03 齐旭明 客户经理

  1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
  2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
  3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
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  2018-04-18 01:00 赵风蕾 客户经理

  一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔
  首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。
  案例：甲乙夫妻两人欲买两套房，无奈限购，后两人协议假离婚，将乙方名下的房产给甲方并办理过户，这样乙方名下无房，就可以再买一套房了。但是，二套房买好后，甲却不同意复婚，也不同意补偿乙。后乙起诉甲要求撤销离婚协议中关于财产分割的部分，那乙的诉请能否得到法院的支持呢?
  根据婚姻法司法解释(二)第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”由于双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况，双方对财产分割的后果以及对方有可能不同意复婚这个风险都应该是明知的，因此财产分割协议本身也不存在欺诈。综上所述，法院不会支持乙撤销双方假离婚时所达成的财产分割协议。
  二、假离婚时协议归于一方的财产，复婚后属于该方的个人财产
  仍然以上述甲乙双方为例，假如二套房产证拿到后，二人复婚，则之前二人协议离婚时归于甲方的所有的财产均属于甲方的个人财产，而不再是夫妻共同财产。同理，即使乙起诉至法院要求撤销之前的财产分割协议，法院一般均不予支持。
  三、复婚后，一方购买的房产归属，要看具体情况
  上述案例中，假如甲乙复婚，而乙以自己的名义购买的二套房，房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。一般说来，可以分以下几种情况：
  1、复婚前拿到产证的，则房子归产证上登记的所有权人
  离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，应属登记权利人的个人财产。因为根据《物权法》规定，房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据现行的法律规定，该房也不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
  2、复婚后共同还贷，权利也归产权登记一方，但要补偿对方
  如果是贷款购房，复婚后才取得房产证的，房产的产权归属根据《婚姻法》司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  四、双方约定的“假离婚协议”没有法律效力
  既然存在上述问题，有的当事人会在协商假离婚时签一份“假离婚协议”，载明双方是假离婚，离婚期间所买的房产仍属于共同财产。如果有这样的协议，也无法规避法律风险，因为该协议本身会被认定无效，而不能约束任何一方。
  假离婚会受到处罚吗?不需要承担法律责任，不会被处罚。
  现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》，为最大限度保障婚姻自由，尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，婚姻登记机关也不再对虚假离婚登记行使撤销权。因此，通过婚姻登记机关办理的虚假离婚，无法获得婚姻关系上的救济，所产生的后果应由当事人承担。
  对于在婚姻登记机关进行假离婚而发生的纠纷，人民法院不予受理，应当由当事人向婚姻登记机关申请解决。只有在原婚姻登记机关重新处理撤销了离婚登记，收回离婚证后，人民法院才受理当事人提起的离婚诉讼。对于假离婚，原则上不能否认其发生的离婚效力。如果离婚当事人或利害关系人要求婚姻登记机关处理时，首先应当对当事人的弄虚作假共同欺骗婚姻登记机关登记的行为给予严肃的批评，指出其行为的违法性，并将情况向当事人所在单位和基层组织反映，建议给予党纪、政纪处分，或者直接给予行政处罚。同时，应作出确认原离婚登记有效的决定，维护法律和婚姻登记的尊严。由假离婚所导致的一切不利后果，由当事人自己承担。
  来源：
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  2018-04-18 00:57 赵风莉 客户经理

  可以的，黑名单和这个房产没有直接关系，黑名单只是讲银行信用污点，以后贷款什么的下不来，对于别的没影响
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  2018-04-18 00:54 龚小艳 客户经理

  如果已经离婚，那么房子仅仅只有一个人的名字，那么另一方是不能以此提取住房公积金的，如果复婚，属于夫妻关系的话，那么双方都可以申请提取住房公积金还房贷。只有是共同借款人的情况下才可以同时一同一套房的原因提取住房公积金。
  根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》规定，住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此，当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要"增加"其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》规定，能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件：
  （1）必须是借款人的配偶或者同户成员。
  （2）必须具备与借款人相同的贷款条件。如：连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务，等等。
  一次性还公积金贷款提取住房公积金：
  （1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》
  （2）身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份
  （3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章
  （4）若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份
  （5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》
  (若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)
  注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）
  《住房公积金管理条例》
  第二十四条
  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
  第二十五条
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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  2018-04-18 00:51 龙安顺 客户经理

  如果房屋的贷款没有还清，不能做房产证的名字变更的。不能做赠与，也不能买卖。一定要等待银行贷款还清后，才可以办理房子的赠与过户手续。
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  2018-04-18 00:48 连丽红 客户经理

  一方有不良记录，
  肯定不批贷款买房。
  离婚复婚，怎么会影响孩子上学呢？
  离婚买房不是特别好的办法！
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  2018-04-18 00:45 辛在柱 客户经理

  应该拿上复婚相关手续，向公积金管理部门以及贷款银行申请变更或备案手续，才可以。