其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 01:03 龚峻梅 客户经理

  还清银行贷款后，带着银行开出的证明文件就可以到房产管理部门取出属于你的房产证，房产销售合同到交房并办理完毕房产证，开发商交给你其他权项证也叫抵押证以后，除非出现重大质量问题，合同关系已经基本结束了，所以不影响拿房产证。
• 

  2018-04-18 01:00 齐敬磊 客户经理

  你好：
  由于没有房产证，不能证明该房屋为你所有，即使有买卖合同也无法证明你是房屋所有权人，因此，你去银行贷款的话，银行是不会贷给你的。
  建议：你可以找朋友为你做担保，这样银行就可以贷款给你了。
  希望我的回答能对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳我的回答
• 

  2018-04-18 00:57 齐新潮 客户经理

  凭商业买卖合同是不能从银行贷款的，必须有房产证及相关手续。
• 

  2018-04-18 00:54 连东英 客户经理

  因为银行贷款没有批下来，导致合同违约，属于买房人的责任。
  如果双方在合同中没有约定，买房人应当以其他方式支付其余的购房款，因为买卖合同是合法有效的，必须在合同的约定支付购房款，履行付款义务。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 

  2018-04-18 00:48 黄睿刚 客户经理

  买了房签订了定购合同没签房屋买卖合同就去银行办贷款对借款人没有影响，办理个人无抵押贷款并不需要购房的资料；
  办理银行贷款需要准备资料：
  1.有效身份证件；
  2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3.婚姻状况证明；
  4.银行流水；
  5.收入证明或个人资产状况证明；
  6.征信报告；
  7.贷款用途使用计划或声明；
  8.银行要求提供的其他资料。
  银行贷款需要的条件：
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）贷款银行要求的其他条件。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
• 

  2018-04-18 00:45 连佩忠 客户经理

  您好 这个是不能这样操作的 因为银行贷款肯定是要抵押房产证 就是说 银行把钱贷给一方 会在交易过户之后取走房产证放银行的 直到买家还清银行贷款才能把房产证还回买家 所以您如果签订虚假买卖合同是得不偿失的 如果银行拿不到房产证是不会发款的 如果贷款不需要抵押房产证 您就更不需要签订房屋买卖合同了 不抵押房产证抵押别的东西 就不需要签订房屋买卖合同了 直接把需要抵押的东西抵押上去就OK 虚假的东西 能不碰就别碰 真要喜欢碰虚假的东西 您也不用来提问了 祝您好运
• 

  2018-04-18 00:42 梅金莉 客户经理

  没有还清银行贷款的房屋买卖合同是合法有效的。
  虽然银行贷款没有还清，那只能说明房屋所有人有欠款，但房屋所有权是不能否认的。既然有所有权，根据物权法的规定，就有处置房屋、买卖房屋的权利，所以，房屋所有人签订的房屋买卖合同就是合法有效的。
  法律链接：《合同法》：
  第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
  第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
  第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  《物权法》：
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。