其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:02 赵风英 客户经理

  现在房产交易必须通过房产交易中心，银行贷款跟交易价格成正比，你贷款高，那相对应的税费自然也就高了！或者你可以找民间做抵押贷款，但是不建议你做
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  2018-04-18 00:59 连丽萍 客户经理

  我前段时间买的也是二手房，找一圈朋友都推荐我走的是邮政按揭贷款，具体的利率随着时间都有微调你可以去银行一下他们会给你算个单子给你，有钱足了可以提前还贷但是个人认为看现在这个经济膨胀趋势，你还是贷个20年，前10年可能亏点，但是后10年肯定是钱更不值钱了，到那时候你再每月还那点钱都可如毫毛一支。
  有公积金就公积金按揭贷款（如果你在政府部门上班这个最省钱），没有就正常按揭。
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  2018-04-18 00:56 黄田青 客户经理

  首付30%以后，凭购房合同和房产证 以及收入 证明和 首付凭证，到银行申请按揭贷款。
  产权过户时，要 缴纳1%契税（90平米 以上是 1.5%）和 1%个人 所得税 以及0.1%印花税，最省钱了。
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  2018-04-18 00:50 龚子龙 客户经理

  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2.交齐首期购房款；
  3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7.贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2018-04-18 00:47 龚子飞 客户经理

  公积金贷款比较划算。
  公积金贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-18 00:44 赵顺财 客户经理

  • 怎么选银行？
    目前绝大多数银行都开展有“个人住房按揭贷款”业务，贷款业务除包括个人住房（一手房）之外，还包括二手房、商业用房等方面。在这么多银行中，怎样才能挑选到适合自己的银行做按揭呢？
    1.应看待选银行是否你的工资代发银行，或者主要用卡的那家银行，因为这将决定你今后还款的方便与否。
    2.应看待选银行提前还款的规定，有无限制或提前还款要收费等条款。
    3.应看待选银行是否能提供月供还款短信提醒，有短信提醒的银行，可避免你今后万一“忘记”月供而逾期，从而影响个人信用记录。
    4.应看待选银行的利率优惠条件。

  • 选哪种按揭方式？
    目前，做按揭，不论是一手房还是二手房，还是商业用房，主要有间客式和直客式两种按揭方式。
    1.间客式
    这种方式是由开发商指定银行，并提供按揭担保，购房者没有选择银行的权利，只能在指定银行办理，哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式，好处在于省事，缺点在于没有选择权，也不能讨价还价。目前，几乎各家银行都可接受这一方式。
    2.直客式
    这是相对于间客式而言的一种方式，购房者自己选择银行，并告诉开发商付款方式为一次性付款，可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点：（1）事先应与按揭银行沟通，并征得按揭银行的同意和帮助。（2）按揭银行没同意前，千万别先向开发商交订金或付款，否则，拿不到一次性付款的折扣。

  • 怎样选择还款方式？
    按揭是一件长期、持续的事情，怎么选择还款方式，才最适合自己呢？
    1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。
    2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。
    3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。

  • 怎样选择利率？
    利率，有无优惠？优惠多少？这是每个按揭购房人最关心的事情。
    1.应把自己的情况向银行说清楚，问银行能给自己多大的优惠？目前，对买首套房，且资信良好的个人，多数银行可给7折的利率优惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是买二套房或者商业用房，多数银行没有利率优惠，有的不但不优惠，利率还要上浮；不过，也有一些银行不增不降，按基准利率执行，相对于上浮的银行来说，也是一种优惠。
    2.是选择浮动利率，还是固定利率。目前，大部分银行采取的是浮动利率制度，即房贷利率跟随央行基准利率调整而调整。
    3.要看利率调整时间，目前，利率调整有月调和年调两种方式。月调：央行调整利息的次月第一天零时，即相应调整房贷利率；年调：央行调整利率后，房贷利率一律等到次年1月1日零时起调整，不论此前央行多少次降息与加息。月调，在降息周期中，对按揭人有利；年调，在加息周期中，对按揭人有利。

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    怎样预防信用污点？
    目前，各家银行都规定：按揭后，月供逾期两次或两次以上，就将记录进个人信用征信系统，被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点，不论今后信用卡，或重新在银行贷款，都将受到影响，最简单的是不能享受优惠利率了。因此，如何防范信用不良很重要。
    对此，各大银行房贷部门的建议是：
    1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后，应在第一时间通知贷款银行，并进行联系方式的更新。尤其是离婚后，必须及时告诉银行，否则一方到银行解押、领走房产证，另一方再找银行将毫无意义了。
    2.开通还款短信提醒，或者将按揭卡与工资卡绑定。
    3.采用电子邮件进行还款对账。

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  2018-04-18 00:41 黄皖疆 客户经理

  应该是公积金贷款比较好，但是好像公积金最多只能贷款25万吧，你可能要选择组合贷款。还有我猜想你可能买的是二手房吧，听说很多中介不太愿意帮助做公积金贷款，他们可能会推荐你全部做商贷。