其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:02 赵馥洁 客户经理

  配偶可以申请公积金账户余额冲还贷款，但必须是公积金优先。
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  2018-04-18 00:59 赵顺起 客户经理

  公积金贷款需满足：
  4个条件必须同时满足：
  1) 借款申请人的公积金在北京缴存；
  2) 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
  3) 目前在缴存状态；
  4) 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
  如果在北京名下有一套住房贷款，申请公积金贷款算作二套。
  妻子如果满足以上4个条件就可以申请公积金贷款。
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  2018-04-18 00:53 龙安隆 客户经理

  没还清前面的，就不能用公积金再贷款了
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  2018-04-18 00:50 连丽红 客户经理

  问题一：如何办理住房公积金贷款
  实行对象
  住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
  申请条件
  已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
  有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  每户只能享受一次本项贷款
  借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  有符合法律规定的购房合同或协议书
  (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
  (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
  7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
  货款额度、期限、利率
  每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
  贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
  贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
  偿还方式
  公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
  办理程序
  A．买一手房
  借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
  B．买二手房
  申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
  申请人需提供的资料
  申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
  ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
  ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  （3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
  （4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
  （5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
  注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
  若申请人买的是二手房,还需提供:
  ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
  ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
  公积金的转移与支取
  一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下
  二．购买，建造，翻造，大修自住住房的
  三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。
  四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取
  手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。
  支取住房公积金步骤
  到开户行支取审批表和支款凭证 —到市住房资金管理中心审批 —到银行支取住房公积金。
  问题二：要
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  2018-04-18 00:47 符腾丹 客户经理

  若果贷款没还清是加不了的。你在婚后加上女方的名字，如果女方没有出钱可以视为一种赠予行为，应该是属于夫妻共同财产，俗话说一人一半
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  2018-04-18 00:44 米增建 客户经理

  可以的，一个人贷款购买，房屋产权可以归多个人所有，因此可以添加两个名字的。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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  2018-04-18 00:41 连保健 客户经理

  贷款还清之前必须有丈夫的名字，还清后可以只写妻子名字