其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:57 齐明杰 客户经理

  目前二套房贷政策是商业贷款的话，首付5成，利率为1.1倍；公积金贷款的二套房政策尚未出台，还是首付3成及以上即可，利率按公积金贷款利率，但是必须首套房贷还清的情况下可以贷款。
  商业贷款利率表
  短期贷款6个月-1年(含1年)：5.31%
  短期贷款6个月以内(含6个月) ：4.86%
  中长期贷款1-3年(含3年) ：5.4%
  中长期贷款3-5年(含5年) ：5.76%
  中长期贷款5年以上：5.94%
  个人住房公积金贷款利率表
  公积金贷款5年以上：3.87%
  公积金贷款1-5年(含5年) ：3.33%
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  2018-04-18 00:54 边华涛 客户经理

  千万别买大房，没什么实际意义。要那么多房没什么用，将来都要交房地产税。
  我的建议是，卖掉一套公寓，在你们住的小区买一套二手的一居室或两居室，最好在本楼，你们这个小家庭居住。白天爷爷奶奶帮你们照顾孩子，晚上一起吃饭，最后各回各家。平时都可以在一起，互相走动，就是睡觉不在一起，既省去了很多不方便，又解决了居住的问题。
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  2018-04-18 00:51 赵风英 客户经理

  只有卖方还清银行贷款才能交易过户，还清银行贷款以后还要拿清偿证明去房地产交易中心涂销抵押贷款
  如果你是通过中介公司买的房子，那你可以叫中介公司帮你催催卖方，自己也不用整天担心
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  2018-04-18 00:45 齐晓威 客户经理

  可以上征信中心查个人信用记录，如果是白户（无信用卡或之前没做过贷款），需要到指定的中国人民银行网点才能查到！
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  2018-04-18 00:42 粱俊芳 客户经理

  三种方法，一种，也是用得最多的，上家拿了你的首付去还掉他的贷款，然后去办抵押注销，同时你去申请贷款，等你的贷款批下来了，他的注销也完成了，就能去过户了，你不用付任何费用。
  另一种，你可以在申请贷款时可以同时申请办理转按揭阶段性担保，这样，你的贷款是不会进上家账户，而是通过一个与你跟上家都没厉害关系的担保公司划账，担保公司会替上家还银行的贷款，担保公司要收费的。
  第三种，你可以直接找上家的贷款银行，申请办理转按揭。具体操作咨询上家的贷款行。
  一般过户都是上家结清贷款才能过，但也有例外的，那样就需要第三监管，要付费的，故建议采用第一种，经济方便，但要确认上家交易的真实性。
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  2018-04-18 00:39 黄盛林 客户经理

  你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
  赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
  第二：买方垫资赎契。
  先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
  然后再到银行填写提前还款申请表--》
  银行盖章审批--》
  再拿号还款--》
  一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
  还款后银行出具还贷证明--》
  30日后再到银行领取房产证--》
  再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》
  房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
  档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
  如：转按揭
  1.签订买卖合同.
  2.签订贷款合同.
  3.跟担保公司签订担保协议.
  4.到公证处机构办理公证委托.
  5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
  6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
  7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
  8.上家与银行办理他项权利证注销.
  9.上下家办理交易过户.
  10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
  其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
  按时间上来讲第一种时间会比较快.
  祝您成功!!
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  2018-04-18 00:36 齐晓姝 客户经理

  不可以，因为银行是联网的可以查到你的购房贷款记录，所以不能做一套房。