其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:57 黄益江 客户经理

  可以的，但是操作起来比较麻烦，而且要通过中介来做才行，我简单给你说一下操作方式。
  首先找一家中介，他们会按照你的房子没有贷款的情况下帮你向银行申请抵押贷款，然后审批通过后，就会把现在还差的钱还完，这中间会产生的问题是你自己有没有钱还，如果没有一般中介公司会提供垫款，会收3%左右月息，还完款领出房产证去房交所解除抵押再重新办理这一次贷款的抵押，然后银行放款。
  这种方式实际上就是把你的房子在这五年间的增值部分贷出来。时间的话肯定会比一般的抵押贷款长一些通常需要一个月以上。还有就是，如果你本来是在建行贷款的话，现在建行有一项这种针对这种一手房还满一年以上二手房还满二年以上的存量客户的信用贷款，具体可以去咨询一下你们当地的建行，当然这种前提必须是现在是在建行贷起的才行。
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  2018-04-18 00:54 黄真强 客户经理

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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  2018-04-18 00:51 黄盛润 客户经理

  你的按揭的合同转给下家，这个情况是可以的，具体叫做——转按揭。
  不过银行要审批的。首相新买你房子的人资质要和你一样的好，情况也差不多，也有条件接受这样的贷款，就把你的贷款转给他了。他顶了你的合同。
  其实是有点难度的。
  还有就是你提前把钱还清，然后就可以卖了。
  那你会说，你哪来的钱还清贷款啊。
  这个其实可以让下家还。也就是说下家必须先支付给你七成的首付，你去还清了银行的债务，然后就可以卖给他了，下家必须接受这个条件。
  那如果下家没有这个7成的钱怎么办呢，
  还有如果下家也想按照3成的贷款怎么办呢，
  除了顶下你的合同还有别的办法吗，
  当然有。
  以前，银行很乐意接这样的房屋贷款的业务来做，还专门派出了很多信贷员来市场上找生意。
  现在的情况有些不一样了，银行没有那么多的钱可以放了。
  如果银行还有，也很想做你的贷款的业务的话。
  银行会给下家借资7成的，让你完成还清贷款的事实。
  然后在交易的过程中再贷给下家7成的贷款。
  这个操作起来一点也不麻烦。以前一直是这样操作的。
  当然，如果你银行有熟人的话，下家银行有熟人的话，这样的垫资业务还是可以做的，对银行来说，先拿出一大笔钱来垫资，是零风险的，只要愿意做就行，就是人员麻烦点。
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  2018-04-18 00:48 黄皖生 客户经理

  完全可以，目前武汉首套房没有还清，二套房再贷款时，公积金贷款首付最低四成
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  2018-04-18 00:45 童裕孙 客户经理

  房子贷没贷款跟房价没有关系，如果对方不需要贷款，你可以让他先给你一部分，去银行解压，需要支付一定的类似于违约金之类的，我忘记叫什么名了。我当初贷了15万，付了3千多。把他权证拿回来。然后过户，交齐余款，就行了。如果对方也需要贷款，我就不是很清楚了，不过好像中介一般都是这样做的
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  2018-04-18 00:39 龚岩琳 客户经理

  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
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  2018-04-18 00:36 龚崇松 客户经理

  其实决定个人还能不能申请第二辆车贷的因素有很种，其中主要有：
  1、申请人的信用记录情况。个人的信用记录情况怎么决定了个人能不能申请车贷，个人信用记录良好，就可以申请车贷，反之则不能申请车贷。
  2、申请人的还款能力。申请人在还有贷款没有还清的情况下，能不能再申请车贷，就要看申请人的还款能力情况。若申请人没有足够的还款能力，就无法再申请车贷。
  因此，有贷款没还完，也是可以申请贷款买车，不过，前提是借款人要有足够的还款能力，并且要有良好的信用记录。