其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:56 赖鹏华 客户经理

  根本不限什么最后一期，只要你有闲置资金就可以办理提前还款，并且按照缩短年限方式，节省的利息比较多。
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  2018-04-18 00:53 龚崇松 客户经理

  利率不是上调了吗？八五折月利率才4.2075吗？第一个月还款是看当时放贷款的时候是哪一天，从放贷的那天到下个月21号，所以第一个月会多一些！！！
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  2018-04-18 00:50 黄盛楠 客户经理

  按基准利率，每十万元每月多交70多万。你除掉折扣，自己算吧！
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  2018-04-18 00:47 黄盛权 客户经理

  按照你的贷款金额和利率标准来计算，如果是采用等额本息法的话，20年是每月还款3629.42元；30年是每月还款2971.54元。个人建议：第一个问题：贷款30年更为合算，其一，虽然贷款30年比20年貌似要多出很多利息，但是考虑到货币贬值、货币的时间价值以及通货膨胀等等各类因素的话，多出些利息是根本不算什么的，简单的比较一下就知道，现在的54万和20年后的54万相比根本就不是一回事吧？30年后就更不算一回事了吧？你现在提前使用了30年的现金，支付的利率仅仅是五个多点而已，而每年物价上涨的幅度都不止五个多点吧？其二，如果说目前每月还款3000元左右还算是有点压力的话，还个三五年之后，随着个人收入的增长，这点钱根本就不算什么的，十年乃至二十年以后，每个月还的这点钱简直可以算是零花钱了，既然如此，选择期限更长的贷款，每月还款的额度更小，岂不是更合算？第二个问题：如果你是打算用满30年再还清贷款，那么，两种方法的实际成本都是差不多的，银行的利息收入都是经过复杂而精细的计算的，不可能在明明有巨大的差距的前提下还来推出另一种还款方式，既然推出了，实际成本就会差不了多少。如果你有可能提前若干年还清贷款，那么，等额本金法会比等额本息法稍稍合算一些。
  一家之言，仅供参考哦！
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  2018-04-18 00:41 连亚玉 客户经理

  房贷20万，贷10年，等额本息还款7折利率4.1585％利息是：44794.598.5折利率5.049％利息是：55139.49
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  2018-04-18 00:38 龚崇栋 客户经理

  这个数据真的搞不懂哦。
  看你的数据应该是去年1月份房贷的，去年的数据月供1627.81元是符合计算的。但今年的基准利率增加了，为7.05%，85折后执行利率5.9925%，按计算今年的月供约为1683.52元。利率上涨，月供肯定上涨啊。
  你有没有做过提前还贷？其他真的想不出原因来。
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  2018-04-18 00:35 齐智富 客户经理

  macchinetta 算的不错。只是这个不能仅根据现在的利率算。应该按照你剩余本金来计算剩余应还的本金和利息。
  你贷款20年，应是从以前开始贷款算的吧。