其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:56 樊振玲 客户经理

  楼上说的是首套房把，二手房的首付一般都要求50%以上的，只有首套新房才是30%的，如果要贷款的话，具体事宜去银行谈就行了，可以多找几个银行，选一个最便宜的，就是利率最低的银行来贷款。
• 

  2018-04-18 00:53 车庆云 客户经理

  最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，在二手房交易过程中，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）
  
  二手房房产证过户手续
  1、要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  2、办理房屋过户手续。
  （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
  （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  （5）、由房地产管理部门核发过户单。
• 

  2018-04-18 00:50 窦连江 客户经理

  1 产证不满5年，看契税完税证是不是满5年，有其一税费就少多了
  2 有产证并不一定能办理过户，像经济适用房，限价房等有证 ，但是暂时不能过户
  3 第一次买房注意产权是最重要的事情，一般可以贷款的有证房子都可以过户，第一次买二手房要多看房子，在不同的中介看房，这样增长二手房的相关知识。以及钱款的准备情况
  4 千万 不要在没有想好想周全的情况下定房子，找个实在的经纪人
  5 多看多走，到实地去看房最重要
• 

  2018-04-18 00:47 章要在 客户经理

  只要你是第一次向银行贷款，就是首次贷款，算首套房的利率，商业贷款的基准是4.9，公积金的基准是3.25，首套房我知道的是优惠95折没有问题，个别银行可以到85折，大部分银行是90折。你多对比
• 

  2018-04-18 00:44 连亚琴 客户经理

  你这有三个问题，我挨个回答（但不知道你是哪里的，我是北京的，只能按照北京的来回答你）
  一、贷款买房能带多少
  这个考虑的因素比较多，首先要看你买的房子
  【新房】首套能带出评估价的7成，二套能带出评估价的4成 (例：买100万的房，你是首次购房，能带出金额：100X0.7=70万，）
  【二手房】和新房贷款一样，看你是首次购房还是二次购房，但这个贷款的基准不是总房款了，是评估价（评估价就是你要买的房子，要通过评估公司评估，看能值多少钱，一般会是市场价的80%，比如你买的房子是100万，评估价：100x80%=80万）【如果是首次购房贷款金额就是：评估价80万X0.7=56万】
  二、 你月收入是3000
  如果你月收入3000，那么你的月还款不能超过1500，所以就要看你想贷多长时间了，贷款30年的话，20多万， 20年的话贷出的要更少些。
  三、现在办手续的时间
  这个根据银行不同，时间也不一样，城市不同的话时间也不一样，拿北京的二手房来说，大致流程是这样：评估-----（3-5个工作日）------出评估报告----（工作日当天可以到银行签借款合同）-------（3到10个工作日）--------批贷。
  希望对你能有帮助，如果仍不明白，请追加问题！
• 

  2018-04-18 00:38 龙小艳 客户经理

  二手房 贷款的算法比较麻烦
  成交价（给房主的钱）- 评估价（评估价是评估公司给银行提交申请贷款的）X0.7（贷款只能带评估价的7成）=首付 税费和中介费另算
• 

  2018-04-18 00:35 黄睿刚 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。