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  2018-04-18 00:55 赖鹏博 客户经理

  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  贷款买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  二、手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉客户)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。
  公积金买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  申请人身份证复印件；
  申请人户口本(含首页户主页)复印件；
  申请人收入证明原件；
  申请人公积金交存证明原件；
  购房合同和购房首付款发票原件；
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
  房屋销售许可证复印件；
  土地使用证复印件。
  二、手续：
  公积金住房贷款办理程序：
  管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
  与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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  2018-04-18 00:52 辛培勇 客户经理

  员工需要在武汉买房，需要满足武汉户口的条件，否则是不能使用异地的公积金在武汉买房的。
  《武汉市住房公积金异地贷款实施细则》
  第七条 在武汉缴存住房公积金的职工，在户籍地申请异地公积金贷款购房，办理流程：
  (一)借款人应先到武汉公积金中心贷款管理处领取《住房公积金异地贷款申请表》(见附件1)，填写基本信息并授权武汉公积金中心冻结本人及配偶的住房公积金其它使用申请，承诺只能用于异地贷款提取还贷和逾期扣划。
  (二)武汉公积金中心贷款管理处向贷款地中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附件2)(加盖业务专用章)，并对借款申请人及配偶住房公积金账户进行贷款标注，暂时冻结其他使用申请。同时，武汉公积金中心贷款管理处将已出具的借款人公积金缴存及贷款情况通过电子邮件形式发送到贷款地中心，由贷款地中心在其公积金系统里进行登记。
  (三)借款人持武汉公积金中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及贷款地住房公积金异地贷款实施细则规定的资料向贷款地中心申请住房公积金贷款。
  
  第八条 在异地缴存住房公积金的职工，在武汉申请异地公积金贷款，办理流程：
  (一)武汉公积金中心贷款管理处收到缴存地中心的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》的电子邮件，将相关数据进行核实(登录缴存地公积金中心官网或数据交互平台核实借款人及配偶的公积金缴存和贷款等情况)后录入公积金系统，标识为“异地贷款申请”。
  (二)借款人持缴存地中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、《住房公积金异地贷款申请表》及武汉住房公积金贷款实施细则规定的资料向武汉公积金中心委托的贷款银行申请住房公积金贷款。
  (三)武汉公积金中心的受托银行受理职工异地贷款申请后，通过公积金系统和职工提供的贷款资料核实职工信息，在5个工作日内予以审批。审批通过的，按武汉公积金中心贷款流程予以办理;审批未通过的，受托银行在5个工作日内通知借款人，并在公积金系统中注明审批未通过原因，上报武汉公积金中心贷款管理处，由武汉公积金中心贷款管理处通知缴存地中心，缴存地中心在5个工作日内对借款人及配偶的公积金账户解除贷款标注。
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  2018-04-18 00:49 米大丽 客户经理

  “个人住房贷款”
  1.购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房(含可供上市的房改房)、别墅。
  2.贷款额度：最高为购房价值的70%。
  3.贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。
  4.贷款利率：期限在1-5年(含5年)的，月利率为6.00‰;期限在5-30年的，月利率为6.55‰。
  外地人苏州买房条件(二)
  “个人商业用房贷款”
  购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60%。 贷款期限：最长为10年。 C、苏州购房入户政策
  《苏州市区城市常住户口准入登记暂行规定》规定：
  购买市区(吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、虎丘区、园区、新区)成套商品房应达75平方米以上。对已婚人员，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。
  外地人在苏州买房需要注意事项
  1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。
  2.如果你是外地户口，要求及操作流程如下：
  购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
  需要准备的材料如下：
  1、填写好的户口申请表;
  2、身份证明;
  3、合法固定住所证明;
  4、土地证;
  5、劳动合同书;
  6、参保证明;
  7、工资收入证明;
  8、户籍证明;
  9、婚姻状况证明;
  10、家庭成员关系证明;
  11、独生子女证;
  12、无业证明(户籍地);
  13、 已婚育龄妇女须提供婚育证明。
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  2018-04-18 00:46 米增奇 客户经理

  外地人在义乌按揭买房贷款需要准备的资料：

  1. 借款人夫妻双方身份证；

  2. 夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本；

  3. 婚姻状况证明（结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明）；

  4. 收入证明（银行指定格式）；

  5. 银行流水；

  6. 学历证明；

  7. 所在单位的营业执照副本复印件；

  8. 大额存单；

  9. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表；

  10. 银行规定的其他资料。

  外地人在义乌按揭买房贷款流程：
  

  1. 借款人查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料提交贷款银行；

  2. 贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，判断贷款人是否满足贷款条件；

     *贷款条件：

     ①具有义乌常住户口或有效居留身份；

     ②具有稳定的职业和收入；

     ③具有按期归还贷款本息的能力；

     ④具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

     ⑤具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

     ⑥银行规定的其他条件。

  3. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

  4. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

  5. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

  6. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

  7. 贷款行信贷员将贷款档案归档。

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  2018-04-18 00:43 龚小萍 客户经理

  办理按揭买房贷款需要准备的资料：
  1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  3、婚姻状况证明；
  4、购房协议书正本；
  5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  6、收入证明；
  7、银行流水；
  8、学历证明；
  9、银行存单；
  10、其他财力证明；
  11、开发商的收款帐号；
  12、银行规定的其他材料。
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  2018-04-18 00:37 黄益民 客户经理

  　异地按揭买房流程需要材料：
  1、身份证明；
  2、收入证明；
  3、借款合同；
  4、持有本地户口的担保人身份证明、收入证明。
  异地按揭买房流程步骤：
  1、借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2、发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8、贷款行信贷员将贷款档案归档。
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  2018-04-18 00:34 龚小芝 客户经理

  你好，你如果是个人贷款我告诉你怎么弄。
  申请个人住房贷款程序如下:
  一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
  1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
  2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
  3、 向售房单位索要的：a、《XX市内销商品房预售许可证》（期房）或《XX市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
  4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
  5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
  6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
  上述“外地人士”是指外省市在XX工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
  1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
  2、 在XX有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
  3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
  4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
  二、 贷款额度与期限
  1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
  2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
  三、 贷款银行审查
  贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
  四、 签订合同
  1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
  2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
  五、 办理住房抵押合同公证
  到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
  六、 办理房地产抵押登记
  持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
  1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
  2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
  抵押登记费由借款人负担。
  七、 办理所购房屋的保险手续
  贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔XX市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
  八、 办理贷款
  以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
  接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
  采纳请加分，谢谢！