其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 米增奇 客户经理

  目前我市房贷还款方式多采取等额本息，陈勇介绍说，这种还款方式的特点是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷意义不大。
  而对于少数采用等额本金还款的借款人，由于贷款额总额已平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。
  如果有高过房贷利率的投资收益渠道，那也可以不提前还贷，理由很简单，投资收益不仅可以用于明年的月供支出，还会有剩余收益。那些已经享受了八五折甚至更多房贷折扣的还款人，在有更高收益渠道的前提下提前还贷，损失的不只是即得的剩余收益，以后如果想再申请贷款，其难度更大，成本也更高。
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  2018-04-18 00:47 龚崇权 客户经理

  不是这样的，加息会在次年一月对你的月供产生影响，比如今天的加息，2012年1月你的月供就会增加！你现在的月供是按2010年的贷款利率计算的。
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  2018-04-18 00:44 齐显尼 客户经理

  你自己可以算的。现在的贷款利率是7.05%
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  2018-04-18 00:41 龙展航 客户经理

  根据不同银行的规定，月供开始的时间也不同，一般来说都是按揭贷款审批通过并发放之日起次月开始履行每月还贷，如每月1日、10日、21日等。
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  2018-04-18 00:38 齐春怡 客户经理

  现在利率都是85折了吧
  加息后利息高了，还贷的月供也有提高，好像有一百多块吧
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  2018-04-18 00:35 齐昆明 客户经理

  您好，
  因为每个银行给客户的利率有所不同，
  国家银行利率随时调整。
  并且已经还款的时间不相同，
  还款也存在本金和本息的两种方式，
  因此中途加息计算起来也比较麻烦。
  建议到您的贷款银行打印一份最新的还款计划就可以知道月供了，
  另外，当心因还款不足而产生不良记录。
  希望能够帮助您。
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  2018-04-18 00:32 黄益民 客户经理

  自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到3年的时间，购房者已经历了6次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达90%。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，受当前楼市、股市“双响炮”独特大环境影响，不同置业群体对待加息的态度两极分化：低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水；高收入人群则对加息不以为然，继续加大对股市、楼市的淘金力度。
  20年房贷息本比近90%
  根据本次调整，5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万元20年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为177927.5元，按优惠利率6.12%执行，需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。消费者购房成本的增加幅度惊人。
  肖文晓指出，如此高的利息本金比，意味着：如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完20年房贷，即使房子在这20年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子升值欢欣雀跃的当下，这个结论多少令人有些触目惊心。
  购房者心态已两极分化
  由于置业者的情况千差万别，对于本次加息，各置业群体也表现出差异。据了解，对加息反应最为激烈的，是一些思想比较保守的老人，他们觉得利息升高等于把钱送给银行，所以打算拿出自己的积蓄给儿女提前还款。此外，之前没有考虑周全勉强置业的“房奴”，在此时也显得更加无奈。他们表示，一次加息增加几十块钱的月供不难接受，问题在于央行加息已经不止一次，而且在未来仍有加息的可能。
  相反，具有一定资金实力的中青年置业群体，则对加息并没有太大反应。一位已经按揭几套住房，并在股市“冲浪”的投资者，信心十足地说：“加息只是挠痒痒而已，只要少打几次的士钱，钱就差不多了。很多人虽说按揭20年，但根本没想过20年后才还清贷款。他们心里的算盘是，先投入一点首期，把剩下的钱拿到其它投资渠道挣些外快钱，再还清银行贷款。”据了解，持有这种观点的人，目前确实不在少数。