其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 黄相柏 客户经理

  在建工程可以抵押贷款，但是仅仅合同是不够的
  在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
  《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
  2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
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  2018-04-18 00:50 黄盛波 客户经理

  购房合同是绝对办不了贷款的，办理房屋抵押贷款必须两证齐全，建议你到房产局查一下开发商的大证办了没有，如果没办那就可以按照购房合同向开发商索赔，如果已经办了，那你就自己去办房产证，如果跑的勤很快就可以办下来。
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  2018-04-18 00:47 车庆云 客户经理

  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
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  2018-04-18 00:44 龚家贱 客户经理

  贷款合同、抵押合同都有你一份，直接去贷款行索取。
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  2018-04-18 00:41 齐显尼 客户经理

  仅凭建筑工程合同在银行很难贷款。
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  2018-04-18 00:35 齐敦益 客户经理

  跟开发商协商一下看看如何处理。把把自己的意愿说出来。或者是看看在再换个银行贷款看看能不能贷款下来。再不行就只能是按照合同执行了。
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  2018-04-18 00:32 齐明杰 客户经理

  先查一下你买的房子能不能贷款，能办理贷款就说明你的房子开发商已经解抵押了一般就没问题，如果不能办贷款就有一定风险，要看开发商是否能及时给你办理解抵押。