其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:51 车巧怡 客户经理

  二手房首先要凑够全款给卖家，一般卖家不愿承担风险让你首付先过户，你拿到房产证后，如去办理公积金贷款，第一套房可以贷房款的70%，还需评估，等于你首付30%，大约7.5万
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  2018-04-18 00:48 黄益江 客户经理

  你是通过中介还是自己弄的？首付应该是和房主一起去银行办理的啊？哪有先把首付给房主的啊！你赶紧和房主联系联系 现在的二手房交易好像必须满什么条件才可以支持贷款的吧！
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  2018-04-18 00:45 黄真敏 客户经理

  资金监管是一定需要的。
  什么是资金监管？
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
  首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。
  其次，二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  资金监管有什么作用？
  对于客户：
  通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
  对于业主：
  一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
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  2018-04-18 00:42 赵骏凯 客户经理

  这种事情太多了！你要是觉得给首付还贷款的有风险的话你就干脆别买房了！房主那边要是解不了贷款你也过不了这套房！风险和机遇的并存的！你要是怕有风险的话就在补充协议那说明一下！一般房主是不会和你签这样的协议的！
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  2018-04-18 00:36 齐智军 客户经理

  房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，等房东还完贷款后你就可以和他把产权证过户到你自己名下了，后面尾款你是要一致性付或者是贷款都可以了。
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  2018-04-18 00:33 齐显峰 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-18 00:30 车广侠 客户经理

  首先要先把房主的贷款还完你们才能交易，我们这一般都是买家先交首付款房主拿钱去把房产证拿回来，当然这样做有一定的风险，可找有信用中介，或进行资金监管