其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:50 赵飞英 客户经理

  这样风险非常大。
  根据现在国家的政策，房屋已经不能抵押用于购房等消费。
  因此将房屋办理到对方名下，然后再去抵押贷款支付购房款是违背政策的，银行贷款可能不批。
  另外，对于房屋过户到对方名下后，对方占据主动地位，如果对方不付款，您就被动了，到时候再起诉解除合同，取回房子会花费很长的时间。
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  2018-04-18 00:47 齐旭明 客户经理

  是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2018-04-18 00:44 黄益江 客户经理

  一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。
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  2018-04-18 00:41 齐敦禹 客户经理

  你们可以起诉要求解除合同，如果是有约定违约金的，则要求对方支付违约金，没有约定的，则主张实际损失，包括银行贷款利息、银行提前还款的罚息或者违约金由对方支付。
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  2018-04-18 00:38 桑风月 客户经理

  程序不对，反了。应该先付首付款，然后再过户。
  一，买卖双方签署房屋买卖合同，买方付定金或首付款，余款做银行贷款
  二，银行批贷后，买卖双方办理交税，过户手续，此前买方应该把贷款以外的钱全部付清
  三，过户以后，银行抵押房产证，给卖方放款。此时，卖方就能拿到全部购房款了
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  2018-04-18 00:32 车广义 客户经理

  每月还0.45万元，那么20年一共还了 0.45×20×12=108万元
  “余下的房款向银行贷款”，那么请问王大爷之前交了多少钱？
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  2018-04-18 00:29 连东英 客户经理

  你买房子，首付20万，然后贷款80万，这个贷款就相当于银行一次性替你把80万付给开发商了，开发商最后得到就是总房款100万
  然后你的贷款80万，按照国家规定的利率开始每个月还钱，还到最后不管多少和开发商没有关系，多还的钱那就是还银行钱的利息。
  我在银行贷款20万15年，还下地就是要多还13万，就是33万，就是相当于利息有13万，没有办法啊，那个叫我们没有钱，又为了能买的起房子，就只有这样找银行贷款呢！