其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:49 赵颖轶 客户经理

  我们都知道住房公积金可以用来贷款买房，不过买房的时候业主不在当地购买，而是在异地，这种情况能否用住房公积金来贷款买房呢？不清楚没关系，让装修之家装修网小编来为您分析公积金异地买房！ 根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，内容包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。新政表明，职工连续缴存6个月，便可以申请住房公积金贷款，公积金将实现异地互认。也就是说，在异地买房是可以用住房公积金贷款的，前提是缴存公积金6个月。 异地买房申请提取住房公积金的条件： 一.该职工是租房自住的; 二.该职工是出境定居的; 三.该职工已经偿还了购房贷款本息的; 四.离休、退休，或是已达到了法定退休年龄的可以; 五.是非本市户口的职工，且与单位终止了劳动关系; 六.该职工的户口已经迁出了本市，且在所在单位终止了劳动关系; 七.该职工正购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 八.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存款余额; 九.该职工为下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的。 公积金异地买房可以申请贷款，不想申请贷款的朋友也可以拿到公积金账户里的余额，只要符合相应的条件即可。 公积金异地买房的相关知识，不知道装修之家装修网小编的介绍您是否清楚了。如果您还不了解或者还想更多相关知识，请您务必时时留意我们的房产百科板块！
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  2018-04-18 00:46 赵风莉 客户经理

  ，你准备买房，想申请住房公积金贷款。
  目前住在单位分配给你的一个临时住房里（就一间屋子）。但是，你害怕单位知道你买房了，就会把安排的临时住房收回，你还是想保住单位分给你的临时住房的，因为它离你上班的地方很近你自己买的房很远，在郊区，很不方便…的确这也很对啊 。…
  我听说，申请公积金贷款，但是不动公积金账户的钱，只要自己不说买房了，单位是不会知道你买房的。
  可是我又听说，只要办了公积金贷款，公积金会半年转出一次。那单位就知道了。
  谢谢大家！
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  2018-04-18 00:43 樊成钢 客户经理

  可以异地买房贷款的。在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款。北京规定2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。但是异地买房贷款不是所有的异地可以使用北京的住房公积金贷款，必须是个人户籍所在地的“异地”，才可以享受北京住房公积金的异地贷款。
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  2018-04-18 00:40 赵飞虹 客户经理

  当然有好处啊，最大的好处就是 公积金贷款买房，贷款利率低于商贷利率将近1个百分点，就这一个百分点，能省不少钱的利息呢！另外交纳公积金还不含税的，也就是你的工资扣个人所得税的计算是刨去公积金后再计算的，而且你公积金也照样有利息（活期存款）的。
  以上说明，公积金贷款买房那是肯定大大的好的！
  至于手续嘛，其实很简单的，我现在就是公积金贷款买的房子。北京最高80万，您只需要总共跑2趟公积金管理中心，然后再跑一趟指定还款银行，如此这般事情就办完了，也就是跑三次来着，前后两三周，就能搞定的。如果你不想自己跑，还有代办机构呢，八九百块钱全部搞定！
  楼上说的“一般了解的卖方不愿意让买方用公积金贷款”不敢苟同，我当初买房时看了那么多楼盘，可没有一个说不支持公积金贷款的。他凭什么非要你多花钱用商贷，而不要你少花钱用公积金贷。公积金贷时间又那么长么？从开始贷到放款还款也就是1个多月时间。
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  2018-04-18 00:37 齐景娥 客户经理

  住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期
  年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
  近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息
  ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用
  到位。
  在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房
  储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用
  ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  策略一：额度可灵活使用
  按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
  王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈
  夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样
  算来可节省一大笔钱。
  因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分
  开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子
  全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
  “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5
  楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计
  到家。
  策略二：组合贷款省万元
  如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款
  ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
  于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到
  32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进
  行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是
  不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限
  额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万
  元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准
  的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元
  的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
  尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率
  是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几
  万元。
  策略三：巧用公积金购车
  目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可
  不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住
  房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
  如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是
  1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车
  销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者
  相差7717.72元。
  此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年
  以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款
  每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。
  因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购
  车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷
  款。
  策略四：公积金存款无利息税
  很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特
  定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知
  道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金
  账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结
  转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整
  存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
  因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，
  更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款
  ，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
  策略五：相当可观的“养老金”
  据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没
  有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也
  等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
  首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利
  率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为
  4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
  此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，
  个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
  因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己
  的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
  住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应
  调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。 手续办理：个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
  贷款额度：
  公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
  公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
  贷款期限：最长可达30年。
  贷款利率：
  （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。
  （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
  以上回答你满意么？
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  2018-04-18 00:31 黎皇兴 客户经理

  你好，请问你买的房子是首套还是第二套，你自己本身有公积金缴存么？
  1、关于贷款利率：如果你购买的房子是首套，那么首套房的商业利率最低可以打85折，如果是第二套，按基准利率上浮10%，而基准利率为你所要贷款的年限同档次的人民银行规定的利率
  2、关于贷款年限：贷款年限最长为30年，而你的年龄加所要贷款的年限男不能超过70，女不能过65
  3、关于还款方式：贷款买房有两种还款方式，等额本金，利息还的少，还款金额一开始很多，后来慢慢少，等额本息，利息多，还款金额固定
  4、如果你有公积金，最好用公积金贷款，公积金贷款比商业贷款要便宜很多，公积金满足不了再用商业贷款补充。
  5、关于贷款审批，假如你现在没负债（车贷、信用卡余额），只要你跟你老婆的收入大于你要申请的这笔贷款的2倍，审批通过应该就没问题。
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  2018-04-18 00:28 车广东 客户经理

  住房公积金担保人能更换么
  留言编号： 100427Y38600
  留言人姓名： 孙
  留言时间： 2010-04-27
  回复部门： 市公积金中心
  回复时间： 2010-04-29 16:46
  留言: 我公积金贷款购买住房一套，用亲戚担保的。
  现在亲戚有意向购买房子需要贷款，而我贷款无法一次还清。
  请问，能否变更贷款担保人或者改由保险公司进行担保
  谢谢。
  回复： "你好，按我市相关政策规定，正常还款6个月以上，承办银行程序支持的，可以变更担保人，但不能变更担保方式。
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