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  2018-04-18 00:49 赵风英 客户经理

  很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。
  1、住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。
  2、《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。
  3、其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。
  如何用公积金贷款买第三套住房
  不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
  1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。
  2、许多地方需要有社保一年以上的要求，可以找代理公司付费代缴，收取部分利息费用和代理费用看，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，万一贷款不到就亏大了，所以先按照次序把前面的办好。
  3、另外关于申请贷款额度： 和您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。
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  2018-04-18 00:46 粱俊芳 客户经理

  一般情况下在贷款发放时银行都会要求保险覆盖贷款期限，也就是贷款两年，保险必须先保两年。现在贷款己发放给你，保不保险你说了算，银行一点法也没有。但从风险转移角度出发，建议保险这点小钱不省为好，保险第一受益人是银行，只是银行在贷款车辆出险后银行能优先收回所剩未还贷款，投保人（车主或借款人）没什么损失。
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  2018-04-18 00:43 赵顺贵 客户经理

  是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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  2018-04-18 00:40 赵颖轶 客户经理

  根据人民银行的规定，各家商业银行的贷款利率都是根据人民银行的指导利率调整的。目前2015年各档次贷款基准利率如下：
  各项贷款 利率
  六个月 5.35
  一年 5.75
  一至五年 5.90
  公积金贷款 利率
  五年以下（含五年） 3.5
  五年以上 4.0
  公积金贷款的利率是比较低的，如果单位有缴存公积金的话，可以申请公积金的贷款，利率是最低的，如果没有缴存公积金的话，各家商业银行都是一样的。走银行按揭贷款的申请流程都比较慢，如果您这边着急用钱的话，可以在北京找一家金融服务公司做信用贷款，我朋友上次找了一家叫“爱贷汇融”的公司做了一笔信用贷款，申请后3天就拿到钱了。
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  2018-04-18 00:34 边占武 客户经理

  一、个人住房按揭贷款，名下无征信异议的，发的基准利率为4.90%，如果是10年还清：‘
  贷款总额150000元
  还款总额190039.31元
  支付利息40039.31元
  贷款月数120月
  月均还款1583.66元
  如果是15年还清：
  贷款总额150000元
  还款总额212110.44元
  支付利息62110.44元
  贷款月数180月
  月均还款1178.39元
  计算方法可以参考网上的房贷计算器。
  二、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
  三、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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  2018-04-18 00:31 辛培勇 客户经理

  您好，
  北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心
  新房按揭贷款条件有哪些 五大条件必须满足
  2014/12/04 11:05 来源： 搜狐焦点网 0 评论
  用手机看
  对于大多数刚需来说，一次性付全款买房，是极其不实际的!因此，贷款买房成为大多数购房者必须面对的事情!新房按揭贷款条件你熟悉吗?
  以下为新房按揭贷款条件的基本条件
  一、贷款对象
  个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
  二、贷款基本条件
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
  3. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
  5. 我行规定的其他条件。
  三、贷款额度
  银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
  四、贷款期限
  最高不超过三十年。
  五、须提供的资料
  申请借款时，应填写《XX银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
  1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
  2. 银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
  3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
  4. 开发商开具的首期付款证明;
  5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
  6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
  8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
  9. 银行要求提供的其它文件或资料。
  银行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
  希望能帮到您，望采纳！
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  2018-04-18 00:28 赵飞虹 客户经理

  是的，房贷后，您只需要按合同每个月进行还款。
  若是招行房屋贷款，若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服 进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！