其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:48 符胜忠 客户经理

  方法1：按照所购房产价值计算：
  购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
  方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
  贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。
  方法3：按借款人还款能力计算：
  借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。
  借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。
  贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
  举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为6000元，属于首次购房，想申请公积金贷款，以下是贷款额度的计算：
  按照方法2测算的可贷款额度为：6000×10×1.2=7200；
  按照方法3测算的可贷款额度为：30万；
  可贷款额度最终为30万。
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  2018-04-18 00:45 齐景娥 客户经理

  按照现在的国家政策规定：男性购房贷款的，最长可贷款至65周岁；女性最长可贷款至60周岁。最长可贷年限不能超过30年。
  理论最长可贷年限=65（或60）-贷款人实际年龄。
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  2018-04-18 00:39 黄盛润 客户经理

  一、公积金贷款的有关政策
  （一）贷款的申请条件（应同时具备）
  1.借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月；
  2.仅限于购买新建普通自住住房；
  3.属首次贷公积金的，购买新房套型建筑面积90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；购买新建套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的以及购买保障性住房，首付款不低于住房总价的20%；属第二次贷公积金的，首付款比例为不低于住房总价的50%；
  4.同意办理贷款担保；
  5.未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清。
  （二）申请时效
  从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前
  （三）贷款申请应提供的证明材料
  1. 借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明；
  2.《商品房买卖合同》（网上打印文本）；
  3. 税务部门监制的首付款发票；
  （四）贷款额的计算及最高限额、年限
  贷款额度的计算与借款人月公积金缴存额、贷款年限等挂钩。目前一对夫妇购新房最高贷款额为42万元（单方为25万）。属于第一次贷公积金的，90平方米以上的新房贷款额最高额度不超过住房总价(面积乘以单价)的70%，90平方米及以下的新房和保障性住房，贷款最高额度不超过住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度不超过住房总价的50%。贷款额加首付款额不能超过住房总价。可贷额度可使用首页的“贷款贷款测算”功能进行测算，具体贷款额度以公积金中心测算为准。新房贷款最长年限为30年。
  二、提交公积金贷款申请应注意的事项
  1.贷款申请必须由申请人到公积金中心（下称中心）亲自提交，提供所有证明材料。
  2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在所签订的购房合同上买受人一栏中要有体现。
  3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件及三份复印件（中心二份，担保公司一份），中心检验原件后留复印件。
  4.复印件的纸张规格大小统一采用完整的A4纸，不同类型的证明材料不要复印在一张纸上，即购房合同、首付款发票、身份证、结婚证、户口簿等都要分类单独复印。其中：单身声明到中心填写。
  5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。
  6.借款人在还贷期间，每年（选择任何一个工作日）可以利用一次公积金帐户资金或采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。
  根据以上状况：
  1、因为买受人的权益问题，你不能和你的女儿共同用公积金购买这套房产
  2、如果你自己购买，目前女同志50岁退休，故你的还款期限只有6年（意思是只能贷6年）
  3、去除首付款6万，（按照你第一套房，首次使用公积金计算），你需要贷24万元
  4、公积金目前贷款利率4.50%（5年以上期限），连本带利，你6年需要还款31万左右
  5、310000/6/12=4300元/月左右
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  2018-04-18 00:36 赵风英 客户经理

  昆山买房公积金贷款问题：
  1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少
  回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。)
  2、目前昆山公积金贷款利率是多少
  回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。
  3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗
  回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。
  4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗
  回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。
  5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套
  回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。
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  2018-04-18 00:33 黄益江 客户经理

  1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  2，公积金贷款女性最长可贷款到60周岁，你现在是44岁的话，最多可以贷款16年。
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  2018-04-18 00:30 黄相森 客户经理

  男的上限到65周岁，女的60周岁，不知道你是男是女，你可以根据这个上限判断一下你能贷多少年。然后根据你现在的月收入，除以2，再乘以你能贷款的月数，大概就可以推算出你能贷多久贷多少钱了
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  2018-04-18 00:27 樊扬诗 客户经理

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

   

  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

  商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

  1.根据贷款人年龄计算

  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

  2.根据房龄计算

  50（各银行政策有差异）-房龄

  3.最长不超过25年

  举个例子

  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

  最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

  因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

   

  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

   

  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

  1.月缴存额未达到上限

  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

  （1）按贷款人年龄计算

  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

  （2）按房龄计算

  砖混（混合）：47－房龄；

  钢混（混合）：57－房龄。

  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

  （3）不能超过25年

  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

  举个例子：

  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  按年龄：69-40=29年

  按房龄：47-（2017-1992）=22年

  最长不能超过25年。

  因此，小王最多能贷22年。

  2.月缴存额达到上限

  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

  根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

  三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

  举个例子：

  单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  1.公积金贷款最长可贷年限：

  按年龄：70—47=23年

  按房龄：47—20=27年

  2.商贷最长可贷年限：

  按年龄：65—47=18年

  按房龄：50—20=30年

  因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

  计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用