其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:47 连伯才 客户经理

  您好，目前垫资这块是一个盲区，可由中介或者担保公司操作，收费标准差别也很大，一般收费取向都在1%-3%之间.就如你说说50万的贷款需要垫资，收费可能在5000——15000之间！超出的就是比较昂贵的垫资了，建议不予考虑，不过垫资有风险，要找信得过的，有诚信的公司操作！
  麻烦采纳，谢谢!
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  2018-04-18 00:41 龚崇松 客户经理

  找垫资公司一次还房贷，是否合适，要根据个人情况确定，但是找垫资公司有风险，其不安全因素包括：
  1.无论是行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。
  过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
  如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。
  对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。
  2.“垫资中介”极力转移风险，选择合适垫资公司至关重要
  对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言，也不是一笔包赚不赔的买卖。这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险。
  据悉，在有关规定中，不允许公司法人单位“垫资”给自然，因此这类业务都是由贷款服务公司的个人出面。在过去，种“垫资”的风险几乎没有，由于有沉默期限制，“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足。但的政策大大延长了“垫资”的时间，从而扩大了“垫资”的成本和系统风险。
  值得注意的是，在“垫资”服务过程中，贷款服务公司通过各种措施来转移风险，以保证自己不受损失。一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时，卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管，包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等，一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户，中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款。
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  2018-04-18 00:38 黄睿多 客户经理

  垫还贷款的？不可能 除非你自己找私人贷款 我这可以贷
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  2018-04-18 00:35 车巧怡 客户经理

  所谓贷款垫还是针对在银行操作有抵押（抵押物为住宅、商铺、写字楼）经营性或者消费类贷款的客户，到期时需要融资临时性偿还银行贷款，慢牛财富有这项业务。
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  2018-04-18 00:32 车庆云 客户经理

  要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
  买家垫资有几点需注意
  由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
  其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
  这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
  这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
  垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
  办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
  办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
  最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
  其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
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  2018-04-18 00:29 齐晓天 客户经理

  房产买卖垫资：第一种：在二手房买卖中，买房一方只有首付款，需要向银行贷款
  卖房一方有贷款，还清银行贷款才能过户于买方。
  抵押贷款垫资：是指借款人用房产在银行做的抵押贷款，贷款期限已到银行要求到期必须归本，
  申请条件
  1. 有合法的身份;
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;
  3. 有合法有效的购房合同;
  4. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;
  5. 贷款担保行规定的其他条件。
  流程：
  1. 借款人提出申请，递交相关资料。
  2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
  3. 审批通过，办理抵押登记手续。
  4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。
  5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2018-04-18 00:26 辛培兵 客户经理

  千分之五，你人在哪里？我是做银行贷款的，不要自己盲目去找银行贷款，因为每家银行的条件都是不一样的，你可以咨询一下，根据你的条件选择合适的银行合适的利息，也许根本不需要垫资，你人现在在哪里?