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  2018-04-18 00:47 齐旭明 客户经理

  房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
  其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
  1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
  2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。
  3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
  4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。
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  2018-04-18 00:44 符翩翩 客户经理

  2套，肯定是2套了！因为有贷款记录的！现在是认房又认贷！你老公前面的贷款房还清了么！？现在这套新买的房子你老公是主贷人么！？如果没有还清那肯定是二套！还有如果是你先生做主贷人那肯定也是二套！
  不过按你的诉说，基本上可以确定是二套！
  如果你老公的房子卖掉了，贷款还清了！纯公积金是可以做首套的，要是有商业贷款的话还是第二套！因为这个贷款记录是消不掉的！也可以消掉！但是至少要花10万！但不是100%保证能消掉！
  具体怎么操作可以到银行咨询下！上海的话有办法帮你做首套的！
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  2018-04-18 00:41 樊振玲 客户经理

  贷款与房产证没有多大关系，主要是你的购买合同，拿着合同就可以贷款，其他的与那位仁兄差不多
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  2018-04-18 00:35 车巧怡 客户经理

  办不成，
  需要你还清贷款之后，办理完毕房产证，契税证，和土地证，才可以卖掉住房，或是抵押住房拿到钱使用。
  公积金贷款，也是贷款，没有还清贷款，产权不是你的，属于银行，已经抵押！你无权出让转卖该住房，。
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  2018-04-18 00:32 齐敦禹 客户经理

  还没交房肯定是不能办理房屋装修贷款的，办理房屋装修贷款需要提供与装修公司签订的装修合同，房子都没有怎么跟装修公司签订合同。
  

  1. 有的银行可对本行的住房按揭贷款客户提供住房装修贷款，无需提供新的抵押担保。在办理住房按揭的新老客户且能够提供装修合同或者协议，贷款最高额度为装修合同总价的8成。

  2. 装修贷款额度还与按揭房价值以及剩余按揭房贷有关，通常要求住房装修贷款加上剩余按揭房贷不能超出房屋价值的8成。

  3. 装修贷款，也可申请银行或者北京贷款公司的无抵押贷款，无抵押贷款通常要求信用良好、在北京有稳定工作和收入。

  4. 对于正常还款一年以上的按揭房主，还可以申请无抵押月供贷款，这款北京贷款产品即不需要房产证也不需要银行流水等复杂繁琐的资料和程序。

  5. 形式多样的住房装修贷款，既满足了客户的需求，又极大地促进了银行个人贷款业务的发展。
     
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  2018-04-18 00:29 粱俊芳 客户经理

  没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
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  2018-04-18 00:26 米国超 客户经理

  没有房产证贷款怎么办下来的？有房屋买卖合同吧！到房产局查一下