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  2018-04-18 00:47 车广伟 客户经理

  房屋抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。 房产证不在手边有两个原因：1。你买的是一手楼，房产证还未办出；2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答：1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果是买了一手楼，房产证未办出又想再卖的话，由于房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
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  2018-04-18 00:44 齐晓峰 客户经理

  “用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
  业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。
  “房抵贷”走热
  目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
  罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
  对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用，还款后，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同。
  高收入人群容易申请，不能用于购房
  在中信银行，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
  依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，不允许消费贷款用来购房。
  据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款，需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称，“依据该产品的利率，即便可以用来买房，也因不太划算而不会选择。”
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  2018-04-18 00:38 车广东 客户经理

  现在没有无抵押贷款的了。就是有担保贷款想办下来都难啊！
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  2018-04-18 00:35 齐旭明 客户经理

  你现在是有两套房子其中一套办下了房产证，另外一套还没有，你想吧这套弄成住房贷款也就是说要做按揭那你只能通过开发商去办了，有房产证的房子可以到银行办理抵押贷款
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  2018-04-18 00:32 樊振清 客户经理

  土地价值一千万？你在什么位置？贷款还要看你有没有能匹配的用途，详细点问题 。计算标准或者公式有，你要详细点才能判断 。
  如果有合理匹配的贷款用途不止4成，我按福州金山工业用地一亩25万估算的话，楼主有40亩左右的土地。看他什么用途了，银行不是典当行，有抵押就能放款的。
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  2018-04-18 00:29 宇文献花 客户经理

  各个银行审核不一，而且具备抵押贷款的条件是：房屋要有产权证，土地证，抵押人不能有信用不良记录！集资建房可能还没有土地证吧?如果没有就不能做抵押贷款，建议您联系下所在地的银行，向他们咨询下，看看能不能做！希望能帮助到您~！
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  2018-04-18 00:26 符翠红 客户经理

  可以贷款的，面积不影响能不能贷款。
  银行是根据房子的评估价格来办理贷款的，并没有面积要求，银行购房贷款只要达到银行的贷款要求就可以申请房子贷款了，需要资料如下：
  购房贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
  抵押贷款：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）；