其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:46 齐晓彤 客户经理

  农业银行的二手房贷款最快15天能放款，但是不同地区仍有差异，新民15天应该下不来，20天左右吧！我家就是新民的！
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  2018-04-18 00:43 齐春影 客户经理

  二手房过户前到农业银行去办理申请手续，按照农业银行的要求提供贷款材料填写好相关材料后，在去办理过户，过户好后再回到银行办理贷款手续
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  2018-04-18 00:37 龚富贵 客户经理

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  望采纳！！
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  2018-04-18 00:34 齐景宪 客户经理

  农行贷款基准利率5年以上都是一个利率等级，你如果是首套住房，可以打8折，如果是公务员、事业单位的正式职工可以最低打7.5折 二手房贷款利率和期房、新房一手房贷款利率没有什么区别，只是首付成熟多一点。想贷款期限长一点可以，你的年龄+贷款期限不超过65即可。
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  2018-04-18 00:31 龙展航 客户经理

  一般有房子抵押的贷款是比较好贷的，因为有抵押物的存在，银行在办理贷款时，虽然会考察借贷人的征信情况，但只要不是特别糟糕，银行一般都会额外开恩的。
  农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程如下：
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
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  2018-04-18 00:28 樊振玲 客户经理

  二手房贷款流程:通过中介交易的,签三方合同后,中介会带业主、客户到农业银行申请贷款,签署银行文件,一般资料齐全前提下农行在5-7个工作日会出同贷书。
  等客户二手房产证出证后,将房产证拿到农行做抵押登记(15个工作日),抵押登记完后就放款。如果不是中介交易的,就需要客户、业主自己联系农行办理。二手房贷款所需资料:买卖合同、业主房产证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、客户身份证明、客户户口本、客户婚姻状况证明、收入证明、半年-1年银行流水、外地户籍必须提供最近连续1年的社保或纳税证明、定金收据。农行这两年相对不太重视二手房贷,如果金额不大或客户不很优质,农行相对比较挑剔。
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  2018-04-18 00:25 齐智国 客户经理

  个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
  二、适用对象
  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
  2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
  3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;
  4、有不低于最低规定比例的首付款证明;
  5、原则上以所购住房设定抵押担保;
  6、农业银行规定的其他条件。
  三、贷款期限、利率和额度
  1、贷款期限最长不超过30年；
  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；
  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；
  四、办理个人住房二手房贷款流程
  借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款
  五、借款人需提供的资料
  1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
  2、银行认可的收入证明；
  3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
  4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、或银行进账单等首付款证明；
  5、所购房产原《房屋权证》等合法产权证明；
  6、农业银行要求提供的其他资料。
  六、还款方式
  农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。
  七、后续服务
  个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。
  个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
  个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。