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  2018-04-18 00:46 连佩忠 客户经理

  首先去此处房屋的贷款银行问下现在是否可以提前还款，是否需要预约，银行是否抵押有他项权利证，还款后多少天可以取出。其次看此房屋贷款部分由谁来偿还，谁偿还风险就在谁那里，因为此房屋购买，步骤较多，时间较长，。个人信誉报告各地调去方式不同，有的是贷款行直接调去，也有当地管理中心统一调去，你可以直接去银行问下。银行审核一般一周内就能通知。评估公司一般由贷款行指定的。 步骤是：找到相中房子。交定金。找银行贷款中心申请二手房贷款，一般需要拿身份证，户口，结婚证（未婚证），收入证明，个人信誉报告，银行流水，银行通知你评估公司评估，银行通知买卖双方签署银行贷款合同，银行审批通过后，打首付款，去银行还款（出具还款证明），去产权交易中心换原房主产权证（无抵押），下发后双方去交易中心办理房产更名。更名，下新产权证，银行配合办理他项权利证，贷款下发。根据各地可以会有点区别，比如：需要本地户口，或者满1年社保或纳税证明。 因为各地略有不同，你可以直接去当地中介机构咨询，或者直接去银行个人贷款中心咨询，这样可以直接了解到你当地的情况。
  
  各地公积金时限不同 你这种情况 一般需要1个半月以上
  
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  2018-04-18 00:43 龙山红 客户经理

  公积金贷款可以代办，但是有风险，最好还是本人办理。
  公积金贷款办理是需要本人携带身份证办理的，如果代办一般是通过中介公司代办，提供各种证件，但是代办公积金需要收费，而且也有一定风险。
  办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-18 00:40 赵顺财 客户经理

  完全可以。
  需要买方亲自到场的只有初审和面签。
  买房办理手续的6个阶段：
  1、网签
  2、卖方提前还贷解抵押
  3、公积金中心初审
  4、过户
  5、公积金中心面签
  6、银行放款
  具体办理过程：
  1、网签
  网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款。
  2、卖方提前还贷解抵押
  视房产证是否处于抵押状态。
  3、公积金中心初审
  初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
  初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
  (1)买方身份证：原件1，复印件4
  (2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
  (3)买方结婚证：原件1，复印件4
  (4)首付款收据：原件1，复印件4
  (5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
  (6)网签合同：原件1，复印件6
  (7)卖方身份证：原件1，复印件4
  (8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
  (9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
  (10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
  4、过户
  过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，
  5、公积金中心面签
  面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
  (1)身份证：原件
  (2)户口本首页、本人页及变更页：原件
  (3)结婚证：原件
  (4)购房首付款发票(收据)：原件
  (5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
  (6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
  (7)买方产权证：原件
  (8)契税票：原件
  6、银行放款
  如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
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  2018-04-18 00:34 连丽红 客户经理

  二手房用公积金贷款需要带交易后的契税完税证。
  根据《住房公积金个人贷款操作规程》文件规定：二手房贷款，需提供《房屋所有权证》、《交易契税完税证》、《购房协议》等房地产部门过户资料，并用本套房产设定抵押，房产未过户到本人名下前，是不能办理公积金贷款的。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-18 00:31 连丽花 客户经理

  房贷需要一定时间，没有统一规定，一般需要2个月左右。最近房贷收缩，班里的时间更长。办理房贷，银行靠房产产权作抵押，有的是把房产证放在银行，有的是开发商是大证没有解压不能办理房产证，以此为借口。所以你要分清情况。
  武汉李运刚律师
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  2018-04-18 00:28 米增强 客户经理

  一、住房公积金贷款条件？
  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
  4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5.签定了购买住房的合同或协议；
  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  7.贷款银行规定的其他条件；
  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
  1.贷款1-5年(含5年)
  住房公积金贷款利率3.33%
  2.贷款5-30年(含30年)
  住房公积金贷款利息3.87%
  四、住房公积金贷款额度？
  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
  3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
  4.二手房≤购房总价款70%
  5.翻修房≤购房总价款60%
  五、住房公积金贷款期限？
  1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
  2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
  4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
  六、个人住房公积金贷款如何偿还？
  1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
  七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  1.住房公积金个人借款申请书；
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
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  2018-04-18 00:25 齐智善 客户经理

  公积金贷款还清后还需要办理哪些手续？
  公积金：第一步，公积金贷款正常到期还清后，银行会于次月前五个工作日内，批量打印还清证明并转交担保公司，届时，担保公司会逐户通知借款人领取相关材料。
  借款人如果想在担保公司通知之前领取还清证明的，可自行至还款银行网点领取或咨询。各银行的还贷受理点，可通过点击公积金网站“便民服务”-“贷款银行受理点”下载，在下载的表格中查看“公积金贷款还贷银行受理点”的具体情况。
  第二步，借款人带好相关材料至担保公司办理撤销担保手续，担保公司出具注销抵押申请书、他项权证。
  第三步，借款人持注销抵押申请书、他项权证、房产证、身份证到产权登记窗口办理注销抵押手续。
  办理撤销担保手续需要哪些材料？
  公积金：办理撤销担保手续需要以下材料：（1）主借款人或房屋产权共有人身份证原件；（2）贷款还清证明原件；（3）房产证原件（未释放房产证原件不必携带）；（4）担保公司要求的其他材料。
  对于公积金组合贷款，须同时出具公积金还清证明和商贷还清证明；公转商组合贷款，须同时出具公转商还清证明和商贷还清证明。