其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:45 赵颖辉 客户经理

  你在钱借款合同后先到房产中心办理抵押登记，查清这套房屋上是否还设有其他担保物权没有，这样就没有什么风险，唯一的风险就是房屋贬值导致抵押物的缩水。
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  2018-04-18 00:42 齐晓巍 客户经理

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  2018-04-18 00:39 齐智国 客户经理

  仅仅签订抵押借款合同还不能充分保证，必须到房屋管理部门办理抵押登记。就算把房产证作抵押也没有用，产权人把房屋另行卖了，买受人是善意取得。最后，抵押合同肯定要借款人的母亲和父亲一并签字。
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  2018-04-18 00:36 管火金 客户经理

  近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
  1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
  2、带上房产证原件
  3、带上协议
  4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
  如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
  另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
  特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
  产，相关的房主们可都要亲自出马了。
  信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584，
  周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
  合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
  合同编号：
  房屋抵押借款合同
  抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
  住址：______________________________________________________________________
  身份证号码：________________________________________________________________
  甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
  第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
  第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
  第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
  第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
  第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
  第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
  第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
  第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
  第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
  违约责任
  第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
  第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
  第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
  第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
  第十五条 签章生效
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
  甲方：________________________________________________________
  乙方：________________________________________________________
  ____________ 年____ 月____日
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  2018-04-18 00:33 赵顺铃 客户经理

  你签的是合同还是协议那，如果是合同的话，那就代表开发商五证齐全了，可以办理贷款了，那要看开发商的关系怎么样了，一般都是一年左右的时间，开发商会把你的房屋买卖合同抵押给银行，直至你还清贷款为止，说明一下合同在银行抵押的时候是不给办理房产证的，直至你还清贷款取出合同之后才能办理房产证。你自己拿合同银行是不带给你的
  协议的话代表开发商五证还没有齐那，那就不知道到什么猴年马月才能办理贷款了，需要注意的是如果你签的是协议的话，开发商当时说可以贷款，结果五证没有办下来贷不了款的话，小心你的房子交房时会让你一次性交清余款，这是开发商惯用的伎俩。
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  2018-04-18 00:30 齐晓威 客户经理

  你如果能拿出钱借给他 ，如何不用这笔钱付给他偿还贷款 ，赎回房产证直接办理过户 ，合同是用来约束君子的法律行为 ，可是你正在经历的这个人如果心怀叵测 ，当你知道他反悔的时候 ，房子已又一次转卖给别人了 ，他自己又债台高垒 ，只剩下要命有一条了 ，你用什么办法能让他赔你钱 ？
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  2018-04-18 00:27 龚子飞 客户经理

  如果是私人抵押借款，要通过买卖的方式用购房款抵债进行过户。
  双方带身份证和房产证以及购房合同（房产交易中心购买，一式四份），到房产交易中心办理产权过户手续。
  买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。