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  2018-04-18 00:44 连书耀 客户经理

  根据南京住房公积金管理中心的规定，南京市住房公积金网上办理业务流程如下：
  住房公积金网上办理业务
  （一）住房公积金网上营业厅开通申请
  办理事项：已在管理中心设立单位住房公积金账户的单位，可以申请开通住房公积金网上营业厅。
  办理场所：单位住房公积金账户所属网点。
  办理要件：经办人身份证。
  办理流程：单位经办人携带身份证、公章到缴存银行网点签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，同时按要求填写《南京住房公积金数字证书业务申请表》（登录南京住房公积金管理中心网站下载）。
  办理时限：手续齐全情况下，不超过10个工作日。
  （二）住房公积金网上营业厅注销申请
  办理事项：已申请开通住房公积金网上营业厅的单位。
  办理场所：单位住房公积金账户所属网点。
  办理要件：经办人身份证。
  办理流程：单位登录南京住房公积金网站下载《南京住房公积金数字证书申请表》，填写并加盖单位公章后，连同要件资料到服务网点申请办理。
  办理时限：手续齐全情况下，即时办结。
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  2018-04-18 00:41 黄登盛 客户经理

  原则上在南京交的住房公积金可以到南阳买房子。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同，需要到当地公积金中心咨询明确。
  住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部2015年9月21日在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。
  《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：
  1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;
  2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
  4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
  5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
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  2018-04-18 00:38 齐明松 客户经理

  在南京住房公积金管理中心网站挂出的《关于进一步加强存量房交易资金监管，完善住房公积金贷款流程的通知》中，调整二手房网上交易公积金贷款流程后，贷款审批工作将被前置，可以避免交易过程中贷款审批不通过的情况发生，使购房职工无后顾之忧。
  南京住房公积金管理中心表示，此次调整，一是保障整个二手房交易的顺利进行，可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况；二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间，此前南京公积金贷款申请为15个工作日内完成审批，根据昨日发布的《通知》，今后的审批时间将缩短到10个工作日内。
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  2018-04-18 00:35 赵飞虎 客户经理

  南京公积金还贷申请条件：

  • 符合相关法规文件规定的提取条件；

  • 所归还的商业房贷是公积金管理中心委托银行所办理的，且贷款本息尚未结清；

  • 商业房贷需正常还款满一个月才能申请；

  • 公积金提取次数不得超过2次；

  • 同一家庭存在公积金贷款未结清的，不能签约办理。

  南京公积金逐月还贷所需手续：

  • 借款人及配偶身份证及结婚证原件；

  • 还款卡或还款存折；

  • 贷款行出具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》；

  • 中国人民银行出具的个人信用报告。

  用公积金还房贷，有三种办法。

  1、一次性还款法。  从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

  2、停止还贷若干月法。  从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

  3、逐月还款法。  每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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  2018-04-18 00:32 赵飞行 客户经理

  南京住房公积金可以用来逐月还商业贷款。公积金还款需要条件如下：
  1.申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；
  2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期　的纪录；
  3.逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。
  公积金贷款办理提前还款的流程：
  一．部分提前还款
  自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
  二．全部提前还款
  1、在合同约定的还款日偿还:
  本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
  2、在非合同约定的还款日偿还:
  可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。
  正常还款流程：
  1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  2、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性；
  3、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心；
  4、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
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  2018-04-18 00:29 黄瞩信 客户经理

  提取流程
  1、单位经办人到银行服务网点领购《南京住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
  2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《南京住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
  3、职工按照规定携带《南京住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
  4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
  5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
  提取材料
  南京公积金购买一手房提取材料
  1、身份证原件及其复印件;
  2、住房公积金联名卡。
  3、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本;
  4、首付款发票;
  5、其配偶符合同时提取条件的,还应当提供《结婚证》原件及其复印件。
  6、其家庭成员符合同时提取条件的,还应当提供家庭关系证明。
  购房时间以买卖契约登记时间为准。
  南京购买二手房公积金提取材料
  购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房)申请提取住房公积金的,应提供如下资料:
  1、身份证原件及复印件;
  2、《中华人民共和国现金完税证》;
  3、《存量房买卖合同》(《商品房现售合同》、《存量房交易合同》);
  4、《房屋所有权证》;
  5、其配偶符合同时提取条件的,还应当提供《结婚证》原件及其复印件。
  6、其家庭成员符合同时提取条件的,还应当提供家庭关系证明。
  购房时间以交纳契税时间为准。
  南京异地购房公积金提取材料
  在外地购买自住住房需要申请提取住房公积金的,需提交的材料与本市购房一致。
  南京公积金租房提取材料
  租住私房需要提取公积金的,需要提交以下材料
  1、身份证原件及其复印件;
  2、与出租人签订的租房合同;
  3、房地产管理部门发放的《房屋租赁登记证明》;
  4、职工夫妻双方收入证明;
  5、当年全部租金发票;
  6、婚姻状况证明和户口簿;
  7、无房产登记证明;
  南京公积金租住公租房等其他租房提取材料 南京公积金还贷提取材料
  参考资料
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  2018-04-18 00:23 赵风英 客户经理

  携带个人身份证到南京市公积金管理中心公积金还贷窗口，申请中止还贷，这样就可以用贷款注册的还款帐号继续还贷了。如果是多人共同还贷，则申请人中止，其它人没有申请则不会中止。