其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:42 齐晓天 客户经理

  1、“但是房屋合同写的男方名字，是不是交房之后办理房产证只能写男方名字”：是。
  2、“房产证是婚后办的，银行贷款也是以男方名字在还】，这样属于夫妻共同财产吗”：
  （1）从目前的法律规定和司法实践看，如果有纠纷，男方能以购房合同证明购房行为在婚前、且是以男方名义单独购房，法院一般会认定为男方的婚前个人财产，不会做为夫妻共同财产。
  （2）虽然“房产证是在婚后办的”：但这只证明办理产权证件时间延后，法院一般会参考购房合同及发票确定购房时间是婚前还是婚后，当然，这对女方不利、也有不公平。
  3、如果过一段时间婚姻法解释三出台后有新的规定，根据草案的内容，这种情况有可能认定男女双方共同购房、有共同产权。
  建议：女方应注意保留购房中支付首付数额、时间的相关证据和承担房贷款的相关证据，同时让男方写下协议约定男方应占的房产份额，将来有纠纷时可以争取适当权益。
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  2018-04-18 00:36 连东英 客户经理

  房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
  1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。
  2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。
  3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。
  5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
  6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，快过户了还有毛用）
  7.多少会有一点，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，小问题就不是问题了，又不是逾期很长时间。
  祝你购房愉快！ 纯手打，望采纳！
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  2018-04-18 00:33 符胜忠 客户经理

  你好：贷款买房签订购房合同，说白了也就是日后签订贷款合同，尽管首付你拿了钱，将来贷款由你出一部分，但不够的部分要贷款必须要符合相关条件，按你说的情况联名贷款不符合政策，那么购房合同是不可以写你名字的，也就是说将来下发的房证只有你女友的产权，因为房证是依据购房合同来确定产权的。只有在房证下来后办理共有产权公证或你和女友双方有文字协议才比较妥当。
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  2018-04-18 00:30 齐晓影 客户经理

  加不成，
  因为贷款已经办理，产权已经抵押给了银行，不能变更合同和房产证名字，
  需要贷款还清之后，办理完毕男方名义房产证，之后，再办理加女方名字，重办房产证，
  而且，是否婚前住房，不看房产证时间，
  是看购房合同时间和结婚证时间对比！
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  2018-04-18 00:27 辛国爱 客户经理

  目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
  签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.
  尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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  2018-04-18 00:24 齐晓庆 客户经理

  无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
  区别不同的情况来判断：
  1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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  2018-04-18 00:21 车广伟 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。