其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:41 黄益泉 客户经理

  注意事项：
  1、弄清楚自己想贷款的产品，及各项贷款的要素。
  例如，清楚自己是房贷、车贷还是经营性贷款。确定贷款品种后，注意分清各要素。以经营性贷款为例，要问注意问清楚这个贷款期限最长多久，利息多少，最高额度多少，还款方式有哪些。
  2、确定自己想要的贷款是什么样的。银行有的不一定就是你想要的，要清楚自己这笔贷款想要多少额度、要贷多长时间、利息多少是自己可以接受的、什么样的还款方式自己是适合自己的。在自己想要的跟银行可以提供的二者之间进行匹配选择。
  3、了解贷款程序是怎样的，需要提供哪些材料。每个产品所要材料是不一样的，弄清楚自己想要的该笔贷款需要什么样的材料。
  4、注意在提供材料时尽量问清楚材料要求在做准备，材料的细节是有讲究的，这个银行工作人员最清楚。按照具体操办人员的要求准备，以免做无用功。
  5、贷款通过后签合同之前注意细读合同，弄清楚合同条款的意思，对于有异议的地方要及时沟通。签合同后要保管好合同材料。
  6、贷款成功后，注意每期还款时间，提前做好还款准备，以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响。
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  2018-04-18 00:38 龚宇飞 客户经理

  住房公积金贷款需要注意以下事项：

  一、借款人应保持良好个人信用记录：

  • 申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款,若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款; 

  • 若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款;

  • 借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录.

  二、贷款期间借款人应履行的义务:

  • 贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息;

  • 若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取;

  • 贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

  三、贷款期间的利率调整及信息变更:

  • 若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新; 

  • 贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请;

  • 若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。

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  2018-04-18 00:35 齐明松 客户经理

  百悦大通提示：
  若是首套房子需自己准备15万，可以按揭贷款35万
  如是二套房子需要自己准备30万，可以贷款20万
  除了这些之外你还需要交一下费用其中契税和交易管理费是非常重要的，具体费用如下:
  购房款以外的费用 （1）购买税费。 除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
  ①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。
  ②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
  ③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
  ④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
  ⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
  （2）银行按揭费。 大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
  ①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
  ②印花税：金额的房价为千分之五。
  ③公证费：一般在200元至300元之间。
  ④其他项权证费，一般在200元到300元之间。
  ⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。 同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
  （3）入住费。 这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
  ①交给开发商的有： a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘
  不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
  B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
  C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
  D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
  ②交给物业管理处的有以下几种：
  a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
  b．水电周转金：各200元。
  C．装修保证金，一般是1500元。
  D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
  E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。 还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。 对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。
  另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
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  2018-04-18 00:32 齐晓姝 客户经理

  您好，这是可以的
  1、在东莞需领取表格。申请人需前往公积金管理中心领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。
  2、在东莞需提交申请。表格填写完毕后，申请人需持上述资料前往公积金管理中心提交申请，并将资料交由公积金管理中心进行核查。
  3、在东莞需中心审核。公积金管理中心接受申请人的申请之后，会对申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。
  4、在东莞需签订合同。如果公积金管理中心同意了申请人的贷款申请，申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。
  5、在东莞需办理抵押。签订完合同之后，申请人需前往房产交易中心办理房产抵押等手续，并缴纳税费。
  6、在东莞需银行放款。全部的手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，公积金贷款办理完毕。
  代取需要的材料有：
  1、申请人的身份证、户口薄等身份证明文件；
  2、申请人的公积金账号；
  3、建筑用地使用权证和建筑规划许可证；
  4、房屋的产权证书和土地使用证书；
  5、住房公积金贷款的申请表；
  6、若是委托他人办理的，需出示委托公证书和受托人的身份证明；
  7、公积金管理中心规定的其它资料。
  满意请采纳，谢谢！
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  2018-04-18 00:29 窦郁宏 客户经理

  你是买方的话，按揭没啥可注意的，需要注意就是中介因你没这没那的，给你过份的要钱。注意卖方身份证和房屋所有权人是否一致，房本面积，房屋所有权人是不是单独所有。其他的不需要理他，房子有抵押什么的，你做不了贷款，过不了户，他自己就会去解抵押。他不解押因他原因造成的无法交易，他需要赔你双倍定金的。
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  2018-04-18 00:26 黄盛林 客户经理

  贷款买车有三大陷阱，六大注意事项要知道
  贷款购车到底该怎么办理？有哪些隐藏陷阱需要消费者擦亮眼睛呢？如今贷款购车时大部分都是采取所有权保留方式，在消费者未付清汽车全款前，汽车所有权就处于抵押状态而不属于用户。正是因为这一点，经常有消费者被缺少诚信的车商蒙骗的事件发生。
  总结了一下，欺骗消费者的主要情况有以下几类：
  1、在手续办完后，找理由提价
  当你手续全部办完后准备提车时，汽车经销商却要求消费者在原定车款基础上再交一定数额的现金才能提车。经销商会给出很多的理由，比如在交完全部款额的这段时间内汽车涨价了，或者是没有在规定时间内办下一些手续等各种借口。 千万不要轻信他们的骗局。
  2、部分经销商采用“拼缝”手段骗收额外款项
  提醒您在买车之前，一定要选择并了解正规的汽车销售和汽车金融担保公司办理汽车按揭贷款业务，并实地考察一下，通过多种渠道了解按揭、销售公司的信誉、实力。
  为什么呢？因为目前市场上游荡一些既无信贷资格又无车源的“拼缝”人员，想要赚取这块的利润，于是将消费者带到一家有信贷资格的汽车经销商处，办理购车分期付款手续的一些相关事宜。而经销商利用贷款手续的难办以及计算方式的复杂，故意向消费者多收取款项，赚取不义之财。这样，“拼缝”人员就可以从消费者身上净赚佣金。
  3、部分汽车经销商骗消费者在空白合同上签字
  现今有部分汽车经销商钻消费者法律知识匮乏的空子，蒙骗消费者在空白合同上签字。假设消费者在向经销商办购车手续时，经销商会口头告诉消费者只需交齐25%首付款后仅贷款4万元就可以了，条件是让消费者在空白合同上签了字。然而在消费者贷款手续办完后，消费者看到信贷合同书时却发现贷款额比先前承诺的价格不一样。
  关于贷款购车的注意事项，也总结了几点：
  1、免息车贷≠免手续费
  目前一些经销商为了吸引客户推出了免息车贷，实际优惠可能并没有想象中那么实惠，因为他们在免息的同时会收取一定金额的手续费，这个手续费用有可能与利息差不多，购车时需要结合实际情况仔细甄别。
  如果购买的新车价格为20万，贷款额为一半，手续费是5%，即便免去利息，也需要比全款购车多支付5000元手续费，这笔钱需要和首付一起支付。如果购买的是免息免手续费车型，相对还是比较实惠的。
  2、需购买车险
  由于贷款购车在款项没结清前，车辆所属人并不完全属于消费者个人，所以为了降低风险，经销商一般会在车贷合同上提出一些必须购买的车险作为贷款条件。一般来说，贷款购车时，经销商最低会要求消费者在店内购买四项主险，一辆20万元的车其保险费用大概在1万元左右，缸哥提醒在进行车贷时要认真阅读相关保险条款。
  3、无法享受其他优惠
  不少店家在推出免息车贷时，就不能够享受店内其他优惠政策了，如果购买的是有行情优惠的车型，贷款购买的优惠力度一般也没有全款购买时那么明显。为了弥补店家在办理贷款购车流程时的人工成本，选择贷款购车后就不能享受其他优惠政策了。
  4、办理按揭前协商好退订协议
  在办理按揭过程中，购车者有可能遇到因未成功审核拒发贷款或拨款较慢的情况，在经销商签订的协议中一般会注明订金是否退还，在签订合同时一定要注意退还方式、日期及金额等信息。
  5、确认还贷时间和金额
  在确定您是等额本息还是等额本金的还款方式之后，消费者需要确认还贷时间和最低还款额，避免因定期扣款不成功造成的利息增加还款成本。如果超过缴交日期三天，相应金融机构便会催车主缴贷，此时会产生沟通费用、利息等附加金额。
  6、低月供看似合算，还是要多留心
  我们经常能听到看到这样的广告：“只需一天还贷18元”、“月供2000元，XX开回家”。其实只要您算一下贷款利率，这些所谓的“低月供”方式可能会让您每个月多花不少钱。缸哥总结
  如今贷款购车已成为越来越多车主的选择了，但一定要注意心细，切记不可马马虎虎让你签字就签字，别让钱不知不觉进了别人的腰包。
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  2018-04-18 00:23 齐新海 客户经理

  1.签约双方亲自到场
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
  另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  2.证件准备是关键
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待(具体还是参照当地政策为准)在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
  3.主贷、次贷有讲究
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
  此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
  4.所占份额提前定
  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
  但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
  5.准夫妻买房重登记
  在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，也应该注意房产证登记内容方面的问题。
  这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
  要特别注意的是，出资一方在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。