其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:38 龙安隆 客户经理

  按揭贷款买房已经成为时下大多数年轻人的选择。一般只有商品房可以接受按揭，因此在办理按揭贷款的时候，必须要先出示本人名下的房产证才可以到银行进行抵押，银行才会发放贷款。那么，在办理按揭贷款的时候，房产证什么时候可以拿回来？贷款还没还清的情况下，房产证可以拿回来吗？一般情况下，做完抵押登记手续之后，房产证就可以拿回来由产权人持有了。即使贷款还没有还清，但开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。《他项权利证》，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。当贷款还清时，贷款人可以带着银行的证明去房管局做变更，同时撤销《他项权利证》。相关阅读：按揭要哪些手续 如何办理按揭贷款买房?成都按揭购房"八大陷阱"应对 银行贷款"六不要"天津买房的程序有哪些 按揭贷款担保人有要求吗按揭房子可以抵押吗 按揭房抵押贷款申请条件有哪些如何在沈阳按揭贷款抵押贷款
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  2018-04-18 00:35 赵顺起 客户经理

  既然可以做抵押贷款，那肯定不是开发商的问题了！开发商没有五证是不允许销售的，有了五证便可以在银行做按揭贷款。然后你说的抵押贷款是什么意思？是要你先全款买下来，再给你做抵押贷款？ 这不是脱裤子放屁吗？能买下来还贷款干嘛？？？！！
  其实按揭贷款也是需要做抵押的！如果你所在城市有兴业银行的话，可以去咨询下，兴业银行对于商铺不限购。
  敢问 你找的是哪家银行？
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  2018-04-18 00:32 齐晓娇 客户经理

  可以办理银行按揭贷款。
  一、一般来说办理二手房银行按揭贷款要符合以下几个条件：1、要有房产证，可以办理过户；2、房龄不能超过按揭银行的要求（一般是不能超过15年）；3、申请贷款的人的经济收入要达到银行的要求，简单的说就是申请人的资料要能够通过银行的审核、4、购买人要同意将房子抵押给银行；5、卖方要同意买方做银行按揭。只要能够满足上述的5点要求就可以办理二手房的按揭，不管卖方是否成人都无所谓。
  二、办理银行按揭贷款的流程是：买卖双方签订合同-买方向银行提出申请并提交所需资料-银行通过买方按揭申请并与买方签订借款协议-买卖双方办理房子的产权过户手续-房产证办理到买方名下后抵押给银行-银行放款。所以是先办过户后办抵押贷款。
  希望上面的答复能够帮助到你。
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  2018-04-18 00:29 齐新洲 客户经理

  不可能，你说的是转按揭的方法，目前还没有实施。账户是别人的，你替别人还贷款吗，那怎么能算是你买的房子呢？你可以考虑垫资找，担保公司垫资，自己过户到自己的名下还是很保险的。
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  2018-04-18 00:26 黄盛权 客户经理

  能出售。
  随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
  二、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
  卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
  这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。
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  2018-04-18 00:23 米增建 客户经理

  现在买房子能按揭贷款吗?,本人在四川有一套房屋，是按揭贷款买的房，因为工作上急需一笔资金，想贷款可以的，前提是要把现在的按揭款结清才能再贷。如果你没有资金还的话可以找
  昆明按揭房屋可以抵押贷款吗？,新年伊始，各家商业银行的各项贷款指标可以已经下达到位。现在办理贷款是比较好的时机。住房按揭（也叫房贷）办理的条件：夫妻双方单位收入证明（私营业主税务
  买别人的按揭贷款房还能继续贷款按揭吗,是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理。 纯手打，请采纳。 参考按揭买房能拿到房产证吗?是的。银行把款贷给你后才会扣房产证。现在的做法
  按揭房可以贷款吗,你的按揭，就是你的房产已在银行抵押贷款了，你的房产证已经抵押在银行了，所以一套房子不能二贷了，如果你暂时需要用钱，可以找两担保人，以自己的信用
  按揭中的房子可以抵押贷款吗？,银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业
  按揭的房子可以贷款吗 有没有办法可以从银行弄到钱,首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋
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  2018-04-18 00:20 樊扬诗 客户经理

  能，因为房主是未成年人，而卖主是成年人，有经济能力，能够证明买房人有偿还按揭贷款的能力就行。
  应该是先办过户在办抵押贷款，因为如果不过户，房子就不能够代表买主来抵押，不过这些都是中介在做，买主和卖主都等着签字就可以了，然后卖主会拿到钱，买主能够拿到贷款合同和房本的复印件，因为房本的原件在银行抵押呢