其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:41 龚富贵 客户经理

  期房的意思就是非现房。但是房款必须在签订商品房买卖合同之时或者之后一段时间内付清。房子对你来说是期房，房款对于开发商来讲就是现款，没有说等房子下来再交房款的，开发商没有那么做的。
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  2018-04-18 00:35 赵马元 客户经理

  1. 刚交了首付款，还没有办按揭。

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

  2. 正在还房贷，还没有交房

  方式一：直接更名

  流程：

  1、卖方将银行的贷款还清；

  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

  注意事项：

  1、房子必须还清银行贷款

  2、更名必须取得开发商的同意

  3、买方不能再按揭了，必须全款购买

  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

  方式二：双方约定等房产证下来再过户

  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

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  2018-04-18 00:32 章要在 客户经理

  首先买房人还没有见到房子 不好卖！你可以问问 房屋中介 他们见到的案例比较多 或许有法子！而且 买房 操作 要有房产证的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 办证 你再还款 才能过户额！开始人家 也不会给钱给你的！
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  2018-04-18 00:29 米培燕 客户经理

  以前的房子尚未卖出的等到盖好后价格不变，即为期房转现房；
  一、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;二、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;三、在预售房屋还没有实际交付之前;四、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。只要符合上述四项规定,就可以办理预售房转让手续了。 预售商品房转让的程序包括一次性付款的转预售程序和按揭贷款预售转让的程序。 房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让,其规定与程序和二手房的交易相同。 按揭房转让时注意的问题。根据中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》的规定,在按揭期的房屋是可以转让的,此类房屋转让时,要注意贷款合同关系的约束、贷款担保方式对所购房屋转让的约束、以及房屋受让人能否办理个人住房贷款
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  2018-04-18 00:26 黄盛毅 客户经理

  首先告诉你买房子的基本流程吧
  商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
  开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
  所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考
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  2018-04-18 00:23 齐晓庆 客户经理

  这是正常的，所有房地产都是这样，都只有四证，【商品房预售许可证】是最后一个证，在房子开顶以后就可以办下来了，至于房子要到两年后交房这取决于工程的进度，有快有慢，不好判定。期房可以按揭也可以一次性付清，而且按揭还有优惠
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  2018-04-18 00:20 米增强 客户经理

  我也有这个问题，我买了期房，首付已经给了，合同也签了，开发商老催我去办理按揭的手续，但我一直没去，开发商还威胁我说再不办就要把我的房子卖给别人了，我想请问的是：
  首付已经给了，合同也签了，有规定必须多久去办理按揭吗？如果我迟迟不去办理按揭，会有什么后果。
  谢谢！