其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:38 连丽红 客户经理

  现在的首付一般是房款的40%，
  例如：房子总价是60万，首付24万，贷款36万
  贷款利率按时间不同，五年内好像是6.75，五年以上都是7.05，贷10年和30年的利率相同。
  而贷款36万，如果贷款时间30年，
  按30年计算，等额本息法利息506781，月供2407，本息合计866781。
  等额本金法纯利息381780，首月还3115，每月递减6元，末月1006，本息合计741780
  按贷款时候10年计算，等额本息法利息146600，月供4119，本息合计506600，
  等额本金法利息131122，首月还5042，每月递减17元，末月2923，本息合计491122。
  而且现在贷款要在基准利率的基础上上浮至少10%，每个月基本再多还个300左右吧，所以建议你考虑清楚自己的情况，量力而行。
  不清楚的问我 ，希望对你有所帮助。
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  2018-04-18 00:35 黄皓炜 客户经理

  不算，因为农村的房子不算做是商品房，二套房指的是商品房。看一下下面的内容，多了解一下吧
  二套房认定标准 ：
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
  具体参考 我要A家家居网 家宅频道
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  2018-04-18 00:32 龚尚英 客户经理

  如果你具备在其他地购房的资格，就可以买。
  但是我不同意楼上的观点。
  算不算二套，不是分地区的。而是看名下是否有房，是否做过贷款。这些记录都是全国联网的。
  如果你的房子是全款，卖掉以后，名下无房，银行无贷款记录。再买算首套。
  如果你的房子是贷款，不管卖不卖，你的银行都有贷款记录，再买都是二套。
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  2018-04-18 00:29 赵顺财 客户经理

  用公积金贷款可能不行，因为没有标的物．
  现在唯一的办法是用你每个月交的公积金来冲还商业贷款．
  手续很简单，将你的公积金帐号拿到银行去办一个月冲还手续就可以了．
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  2018-04-18 00:26 符耀精 客户经理

  看你的个人实际情况吧，一般来说现在很多人都会采用公积金贷款。个人公积金贷款利息比较低些。个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为 3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。如需贷款，可咨询鸿诚。
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  2018-04-18 00:23 赵驻军 客户经理

  不可以
  1、第一次买房，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。
  2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。你选择了A，你现在想用B顶A。A不跟B竞争，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。
  给你几个建议和方法：
  1、是在想转贷款的话，去你贷款的银行问问，走走关系，假设不行的话就算了，你才贷了那么点，利息差不多的。
  2、公积金可以提取的，每年两次，具体提取办法咨询你们公司。
  3、我倒认为你这样最好了。第一套房商业贷款享受利率优惠。第二套房用公积金贷款也不影响。不知道你为什么要转贷。
  建议：再工行贷款的12W继续商业贷款，有能力可以提前还款。另外公积金的钱可以提取，以后时机成熟了还可以用公积金贷款再买套房子，这属于理财的范畴了。毕竟在当前形势下，投资不动产更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  明白了吗？你现在的贷款状况很好，不需要更改的。。。。
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  2018-04-18 00:17 车巧怡 客户经理

  去银行问一下现在的贷款利率，然后在商业贷款计算器输入数值算一下 商业贷款计算器的网址是