其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:38 米大丽 客户经理

  1.在b省购房算二套，执行首付6成，贷款额度和利率受限制，契税3%起步。 2.在a省房产公积金贷款没有还清情况下，因为是二套房了，所以肯定影响b省商业贷款。 3.如果把a省房子卖了，在b省再重新买房，严格来说，还是算二套，。因为你有了银行贷款买房征信记录，那个全国联网，消不掉的。按照二套房实行首付6成。契税3%。
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  2018-04-18 00:35 连丽花 客户经理

  1、首先您要确定您家农村房子房产的性质，如果您家房子没有产权，则您再买房子不算二套房，仍然算一套房。
  2，如果买一套房手续有:1,缴纳定金;2,提供双方的身份证,户口本,结婚证,查询双方的购买资格和贷款资格。如果没有问题就可以缴纳房款。
  3，还需要缴纳的相应契税1-3%,工本费80元,印花税0.0005%,办理完了就可以过户啦。
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  2018-04-18 00:32 樊振生 客户经理

  现在国家确定的新政是“认房又认贷”
  即只要使用过贷款，再买房，如果贷款就按照第二套房贷利率计算
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  2018-04-18 00:26 粱俊芳 客户经理

  不是 你这是第二套房子 应该按第二套房子来计算 以子女名义购房 案例:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。 解析:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。 未成年有房产 成年后再购房 案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。 解析:像常先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房,将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套房。 全款购住房再贷款购房 案例:丁女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,以便照顾他们。 解析:虽然丁女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。 贷款买房出售后再买 案例:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 先商贷买房再用公积金 案例:范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,范女士如使用公积金再购房的话,首付比例也将为50%。 婚前一方有房婚后再买房 案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。 解析:结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 夫妻贷款购房离异再买房 案例:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了简小姐,艾先生想向银行申请贷款购房。 解析:艾先生向银行申请贷款的话,是会被算作二套房的。
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  2018-04-18 00:23 齐景娥 客户经理

  一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．
  第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
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  2018-04-18 00:20 樊振清 客户经理

  可以买房，不过银行要计算你每个月大概总的还款金额再去批复你第三套房子的贷款额度。另外，不管你名下有几套房子你都可以再买房，无非就是税多一些，贷款的首付比例高一些。望采纳！
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  2018-04-18 00:17 黄盛杨 客户经理

  首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
  1、要是已经卖了且以完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；
  2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在名下，再次买则属于二套房；
  3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算；
  总之：一套房和二套房的认定主要依靠本人和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为再次购买属于二套房，或者没卖但房产证名字不属于本人，依旧属于首套。