其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:33 齐景嘉 客户经理

  需要有公积金一方，公积金账户处于缴存状态，是上海本地公积金。、连续缴纳满12个月。
  办理贷款，需要夫妻俩身份证，户口本，结婚证，购房合同，首付款票据，异地户籍那一位需要户籍所在地住房情况证明，两人收入情况证明。
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  2018-04-18 00:30 龚富贵 客户经理

  第一套是婚前财产 只要你能证明是两个人一起还的贷款 就是共有
  第二套 婚后财产是夫妻共同财产 平分
  小孩子的问题 首先看孩子愿意跟谁 如果没分辨能力 就看谁经济好一点 相对能给孩子更好的环境 一般都是这样 另一方定期给抚养费
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  2018-04-18 00:27 齐晓影 客户经理

  第一套房子的问题：
  根据《《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条的规定：
  “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  第一套房子原则上产权归您的丈夫，但婚后共同还款及对应的增值部分，他应该还给你。
  
  第二套房子的问题：
  因为是婚姻期间购房。婚姻期间任何一方的个人收入都属于家庭共同收入，再加上第二套房名字是夫妻都登记了。这种情况下房子会作为夫妻共同财产进行分割。
  但是，考虑到第一套房产归您丈夫所有，那么第二套房产的所有权极有可能您能拿到，特别是当您争取到小孩抚养权的情况下。但您拿到第二套房产所有权后，要把另外一半折成钱，还给您丈夫。
  
  小孩的问题：
  根据《婚姻法》第三十六条：
  “父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
  离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
  离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。”
  简单来说，就是有利于小孩成长。这个有利于，包括经济、教育、生活条件、小孩习惯等各方面。
  一般而言，不会把小孩判决给：无业、无住房、有不良癖好（酗酒、赌博、家庭暴力、游手好闲）、有不良记录或社会风评不好的人。
  因此，您想要小孩，必须尽量多的证明对方不利于抚养小孩正常成长。从这个角度，过去三年一直由您父母抚养算是一个有利条件。
  
  谨祝一切顺利。
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  2018-04-18 00:24 辛国清 客户经理

  1、不算首套房，公积金贷款以家庭为单位，你已有公积金贷款记录。
  2、再婚，已有公积金贷款未偿还，公积金贷款不予审批。
  3、还完贷款之后可以申请公积金贷款，算第二套。公积金贷款合适，只是首付增加，贷款利率提高1.1倍，比商贷利率还是低。不够首付，只好办理商贷。
  4、仅供参考，以当地公积金管理中心规定为准。
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  2018-04-18 00:21 边占武 客户经理

  不会取消，因为都是婚前行为，属于个人，如果婚后双方一起买一套房，也只能贷款60万，如果使用一方公积金贷款，那么婚后另一方再买房属于二套房，在一套房未还清贷款之前，二套房则不能使用公积金贷款。
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  2018-04-18 00:18 米塞林 客户经理

  对的，如果一方没有资格，必须写放弃产权，但是贷款结婚后又必须一起贷，其实另一方是很不公平的，但是没有办法，没有资格。
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  2018-04-18 00:15 龚峻梅 客户经理

  房产证上写两人名字，未婚，只用一方公积金贷款，是否要出具另一方收入证明，审查信贷资格？
  -不论商业贷款，公积金贷款还是组合贷款都不需要，因为只是一人贷款，只要此人的还贷能力足够就可以了。比如说另一方无工作并不影响贷款的发放。