其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:35 赵飞行 客户经理

  贷款买房只是产权证会押在银行，然后相对一次性付款的业主产权办理时间稍微延后。。。。。。。。。 交房后你就可以办理房产证了，不需要抵押给银行。但交易之前必须还清贷款。 一般20到25个工作日就可以
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  2018-04-18 00:32 齐昆明 客户经理

  如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
  房产证办理流程：
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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  2018-04-18 00:29 黄益波 客户经理

  桂林从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。
  管理员回复
  可以去桂房网看看。我在百度找到的
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  2018-04-18 00:26 樊成钢 客户经理

  买房贷款没还清是不可以领取房产证的。。。
  一般开发商商品房在验收竣工后3-6个就可以办到房产证的，但你房货款还没有还清，是领不到房产证的。因为办理的房产证，已经被房货款银行收去作抵押。
  你必需要什么时侯缴清房货，你就可收回房产证了。
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  2018-04-18 00:23 边占武 客户经理

  你买的是新房的话就不用你着急办什么了！你准备好足够的钱就可以了！签了买房合同，开发商会给你办理房产证和贷款业务！你药师买的二手房找中介就可以了！先过户然后抵押贷款也可以分期！要是改名字过户什么的必须还完贷款才能动~~
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  2018-04-18 00:20 黄盛松 客户经理

  一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？ 
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。  
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。 
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到 
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。 
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。  
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
  望采纳
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  2018-04-18 00:17 黄盛权 客户经理

  贷款买房可以办理房产证，你又不欠开发商的钱，你欠的是银行的钱，办理房产证跟这没关系