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  2018-04-18 00:34 辛培兵 客户经理

  个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁。申请个人消费额度贷款的客户需要哪些条件？申请个人消费额度贷款的借款人必须符合下列条件：（一）具有当地常住户口或长期居住证明，有固定住所；（二）有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（三）具备建设银行评定或认可的BB级（含）以上信用等级；采取担保方式的，还需提供建设银行认可的担保；（四）信誉良好，无不良记录。（五）在建设银行开有个人银行结算账户；（六）建设银行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:31 黄益江 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
  市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
  “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
  签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
  银行普遍主荐“等额法”
  为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
  在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
  记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
  究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
  “两种还贷方法哪一种更合算呢？”
  “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
  “哪一种更方便呢？”
  “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
  随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
  银行倾向性在于息差
  导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
  “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
  该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
  至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
  而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
  银行称没占到便宜
  昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
  “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
  “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
  据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
  针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
  “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
  一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
  消协称购房人有知情权
  南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
  我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
  孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
  原因在双方信息不对称
  贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
  受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
  钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
  陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
  相关链接
  两种还贷方式比较
  1、计算方法不同。
  等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
  工薪族购房的两种贷款方式
  工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。
  （一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。
  贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。
  （二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
  个人房贷业务介绍
  “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  申请人应具备的条件
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  申请所需证件
  在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  个人贷款额度
  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
  偿还方式选择
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
  1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  房贷质押和抵押
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
  (一)个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
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  2018-04-18 00:28 赵飞虹 客户经理

  　浦发银行信用卡万用金业务，就是将用信用额度代替信贷额度，变相的一种小额贷款，万用金不能直接取现，而是要先划到申请者的借记卡内，实质是信用贷款信用卡，额度由信用卡部门核定，而万用金额度却不在信用额度之内，它以贷款的形式存在，是以信用卡为基础而发放的信贷额度，而信贷额度的审核一般由信贷部门。
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  2018-04-18 00:25 章要在 客户经理

  符合条件是可以申请的
  信用贷款额度就是银行根据你在银行或社会的信用度来确定可以给你贷款的额度，这个不需要质押，只要提供你的信用证明就可以了，有些银行自己有信用档案。
  同时个人信用贷款申请额度是银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。一般情况下为贷款额度为借款人月收入水平的5倍左右。
  银行信用贷款所需要的资料：
  1、提供个人身份证明如身份证。
  2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水、电、煤气缴纳单，物业管理等任一相关证明。
  3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
  4、个人信用报告，主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。
  5、附件可以是房产证复印件或者行驶证的复印件等可以增加审批额度。
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  2018-04-18 00:19 齐景娥 客户经理

  　运用信贷资金的一种方式。以偿还为条件，并需按借用的数量和时间支付一定的利息。贷款是资金有问题时，以你财产作为抵押向银行借钱的一种融资方式。 建设银行对个人的小额消费贷款的规定 基本规定 1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。 2.贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90％；抵押额度不超过抵押物评估价值的70％；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。 3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年；质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年；信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。 4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行； 5.担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。 6.需要提供的申请材料： （1） 借款人有效身份证件的原件和复印件； （2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料
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  2018-04-18 00:16 齐新玉 客户经理

  
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  信用卡贷款怎么申请，贷款额度是多少
  信用卡贷款是可以申请的，据了解，现在已经有多家银行支持信用卡贷款，包括兴业银行、平安银行、中信银行、浦发银行等等。但是，现在很多的银行信用卡都支持取现金，这其实是一种变相的信用卡贷款，不过取现额度是跟信用卡信用额度相关的，有这么一个限制。
  
  支持取现的信用卡，一般都会收取两项费用，一是取现金收取1%到2%不等的手续费；二是取现金额收取日万分之五的利息。出去手续费，折合年率达到18%，这样的话，取现消费是不明智的。
  于是，现在的一些股份制银行推出了“信用卡小额贷款”的业务，解决了急需用钱的人燃眉之急。
  
  个人信用卡贷款如何办理，贷款额度是多少？
  目前信用卡贷款业务的申请门槛并不高，只要持卡人的信用记录良好，都可以申请。需要办理的可以直接去银行营业厅咨询或者拨打银行客服电话咨询。除此之外，银行还有主动邀约持卡人的方式，这种信用卡贷款额度一般比较高，可以达到5000~200000元。持卡人主动申请一般需要验证持卡人的资质。
  关于贷款额度，不同的银行、不同的卡种都会有区别，最主要的是跟持卡人信用记录和信用卡能够透支的金额有关系。
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  2018-04-18 00:13 齐景岳 客户经理

  县域工薪人员消费贷款

  • 什么是县域工薪人员消费贷款？

    县域工薪人员消费贷款是农业银行向符合条件的县域党政机关、财政统发工资的事业单位、优势行业企业单位及总分行级核心优良客户正式在职职工发放的，以其工资性收入作为主要还款来源，具有特定消费用途的人民币贷款业务。

    县域工薪人员消费贷款有哪些特点？

    1.可以发放信用贷款。只要符合规定条件，我行可给予客户发放信用贷款。

    2.贷款方式灵活。除信用方式外，还可采取抵押、质押、自然人保证及公司保证担保，既可单独使用，也可组合使用，方式灵活，选择多样。

    3.贷款用途广泛。贷款可广泛用于购车、装修房屋、出国留学和旅游等各类合法消费用途。

    如何办理？

    贷款流程：

  • 常见问题解答：

    1.什么人可以申请县域工薪人员消费贷款？

    县域工薪人员消费贷款的借款人，为县域党政机关或财政统发工资的事业单位，及金融、烟草、邮政、通信、石油、电力、铁路、公路、航空、城市供水供气等优势行业企业单位、总分行级核心优良客户的正式在职职工。须同时具备以下条件：

    （1）年龄在18周岁（含）以上，60周岁（含）以下，具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件，在当地有固定住所。

    （2）申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，能够说明合理原因的除外。

    （3）在现单位工作1年（含）以上，具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

    （4）担保贷款需提供贷款人认可的合法、有效、足值的担保。

    （5）在农业银行开立个人结算账户或银行卡账户。

    （6）信用评分达到规定标准。

    （7）能够提供符合条件的消费用途证明。

    （8）贷款行规定的其他条件。

    2．信用贷款需要具备什么条件？

    以信用方式办理县域工薪人员消费贷款的借款人除满足借款人基本条件外，还应同时具备如下条件：

    （1）信用评分达到我行规定标准。

    （2）在现单位工作2年（含）以上，收入稳定，税后年收入在30000元（含）以上。

    （3）符合如下最低职务条件：县域党政机关股级（含）以上管理人员；省级及以上全日制重点高等院校正式任职讲师及以上；县级具有品牌、师资、生源优势且负债水平适度、财务管理规范的公办中小学，中级及以上职称的教师；二级乙等及以上，或综合收入达到一定规模、在当地具有相对领先优势的公立县级医院主治医师及以上；优势行业企业单位、总分行级核心优良客户及其他事业单位股级（含）或中层以上管理人员。

    3.借款人需提供什么资料？

    客户首次申请贷款应填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，并提供如下材料：

    （1）借款人、配偶有效身份证明，婚姻状况证明。

    （2）正式在职职工相关证明材料。

    （3）有效收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料。　

    （4）借款人个人征信业务授权资料。

    （5）个人信用评级所需的相关材料。

    （6）用途证明或用途声明。

    （7）担保资料。

    （8）贷款行要求提供的其他材料。

    4.县域工薪人员消费贷款的期限、利率和额度是多少？

    （1）县域工薪人员消费贷款期限根据客户还款能力、收入水平相匹配原则确定，一般不超过3年（含），最长不超过5年（含）。

    （2）县域工薪人员消费贷款的具体利率请咨询当地经营行。

    （3）县域工薪人员消费贷款的额度与借款人工资性收入挂钩，并结合担保方式的风险

  • 程度确定，无最高额度的限制。

  什么是保捷贷？

  个人小额保证保险贷款（简称“保捷贷”）是指我行为符合贷款条件并在保险公司购买个人消费信贷保证保险的借款人发放的用于个人合法消费用途的贷款。贷款期限最长3年，贷款额度起点1万元，最高不超过15万元。

  保捷贷具有哪些优势？

  1、贷款对象广泛。在当地有固定住所或稳定的工作单位的个人客户均可申请；

  2、贷款用途多样。可用于除购房以外的多种个人消费用途；

  3、贷款手续简便。无需抵押，最快可当日申请当日放款。

  借款人申办保捷贷需具备哪些条件？

  1、具有合法公民身份，能提供合法有效身份证明。

  2、在当地有固定住所或稳定的工作单位。

  3、具有稳定的经济收入，税后月收入在2000元及以上，有按期偿还贷款本息的意愿和能力。

  4、无不良信用记录。

  5、已在保险公司以借款人本人名义购买被保险人为中国农业银行的“XX保险公司个人消费信贷保证保险保险单”。

  　　保捷贷需要哪些办理流程？

  1、客户到我行指定经办行提出贷款申请并提交相关资料，银行受理调查。

  2、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批。

  3、银行与借款人签订借款合同。

  4、贷款发放。

  
  

  　什么是家装贷？

  家装贷是指向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的，用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的信用贷款。

  家装贷具备哪些优势？

  1、信用贷款，免除担保；

  2、金额最高50万，轻松满足您新家装修需求；

  3、办理手续简便、快捷；

  4、用款灵活。资金既可划入施工方、供货方账户，也可直接用于信用卡还款。

  借款人申办家装贷需具备哪些条件？

  1、 已在我行成功办理住房按揭贷款；

  2、 有稳定的收入来源，原则上为工薪人士；

  3、 申请评分须达到准入标准。

  如何申办家装贷？

  客户提出家装贷的申请 → 银行进行调查、审查和审批 → 签订借款合同及补充协议  → 发放贷款 → 借款人按约定还款方式偿还贷款本息 → 办理结清贷款手续

  什么是个人综合授信贷款？

  个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。

  有哪些特点？

  1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。

  2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。

  3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。

  申办需要哪些条件？

  1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。

  2、在本地有固定住所。

  3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。

  4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。

  5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。

  授信额度有多少，如何确定？

  总额度最高不超过500万。

  总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。

  授信期限有多长？

  个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。

  单笔贷款期限和利率是多少？

  单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；

  利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。

  如何申办个人综合授信贷款？

  客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续

  小贴士：

  Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？

  A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。

  
  什么是个人住房“气球贷”

  个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。

  传统还款模式VS“气球贷”还款方式

  传统还款方式示例：

  10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供

  矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；

              想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。

  总结：低利率与低月供不可兼得。

  “气球贷”还款方式示例：

  5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供

  总结：既享受低利率，又拥有低月供。

  适用对象

  个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。

  业务优势

  *低利率，更省息：

   您可选择一个较短的贷款期限，适用较低的房贷利率，节省利息支出。

  *低月供，更轻松：

   您虽然选择较短的贷款期限（如5年），但可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，减少月供压力。

  小贴士

  Q：我想享受气球贷低利率、低月供的好处，又担心到期不能一次性偿还剩余贷款本金，怎么办？

  A：只要您在还款期间信用记录良好，贷款到期如不能一次性偿还剩余贷款本金，可提前向农业银行申请再融资——只需配合农业银行办理相关手续，即可获得再融资。

  
  　什么是个人自助循环贷款？

  个人自助循环贷款是指您在农业银行获得了授信额度并签订相关协议后，可以通过电话银行、网上银行、自助终端等渠道，自助办理放款和还款的业务。

  适用范围

  目前，以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”

  ◆个人综合授信贷款

  ◆个人综合消费贷款

  ◆个人住房循环贷款

  ◆个人助业贷款

  该产品具备哪些业务优势？

  1、贷款自主，瞬时到账：用款时可通过农业银行网银、电话银行、自助终端、柜台等渠道快捷办理。

  2、还款自由，节省利息：有闲置不用的钱，可随时自助提前还款，最大限度节省利息。

  3、一次签约，多次使用：一次开通个人自助循环贷，可多次反复使用。

  4、随时随地，贴身服务：无论何时何地，只要拥有电话或网络，就有贴身的贷款服务。

  5、操作简单，方便快捷：轻点鼠标或拨通电话，即可进行贷款和还款，省时又省力。

  我的贷款我做主，快来感受农业银行自助循环贷款！

  申办方式

  申请个人综合授信贷款、个人综合消费贷款、个人住房循环贷款或个人助业贷款，同时提出开通个人自助循环贷款的申请。通过审批后，农业银行即可为您开通。

  小贴士

  Q：我原来在农业银行办理了住房贷款，但不是住房循环贷款，能否开通个人自助循环贷款？

  A：您可以携带原来的借款合同和您的证件等资料来农业银行，申请将住房贷款转换为住房循环贷款，这样就可开通“自助循环贷款”了！

  
  什么是个人贷款本息分别还款？

  个人贷款本息分别还款是指农业银行个人贷款客户在进行分期还款时，利息和本金可以分别按照各自的周期（月、季）进行归还的一种还款方式。

  适用对象

  善于理财的人：比如，可以选择每月偿还本金、按季偿还利息，则客户在不需偿还利息的两个月内可利用这部分资金赚取收益，至少可以获得活期存款收益，赢得无风险汇报。

  非按月领取固定收入的人：如经商者经营资金每季度周转一次，则可选择按月还息、按季还本，使还款频率和收入频率保持一致。

  本息分别还款，让我更加节省利息！

  李先生是位理财高手，他不但会赚钱，还善于精打细算，利用银行的各种产品最大限度地为自己节省利息！

  最近，他来农业银行办理个人住房贷款，金额80万元，期限30年，年利率为5.94%，按照一般的等额本息法，每月需还款4765元。“每月还这么多，并且大部分都是利息，真心疼啊！”李先生心里犯起了嘀咕。

  客户经理知道了他的心事后，推算了农业银行最新推出的本息分别还款法：李先生可按月偿还本金，按季偿还利息，每月只需还2222元本金，每季度还一次利息；不需还利息的两个月里就用这部分资金去做理财——即便什么都不做，存在银行也能赚取活期利息——真是最省利息最划算的还款法！李先生毫不犹豫地贷了款，还要把这个省钱“秘诀”告诉自己的好朋友呢！

  本息分别还款，让我不再每月手头紧！

  晓军从事服装批发生意，他在农业银行有一笔3年期20万元的生产经营贷款，每月还款6366元。不过，他生意上的回笼款大约每三个月到账一次，每个月的还款总让他觉得手头有点紧。

  在客户经理的建议下，晓军选择了本息分别还款法：每月只还利息，一个季度还一次本金。赚钱和还钱的频率一致起来，他感觉轻松多了。

  
  什么是个人贷款自动提前还款？

  个人贷款自动提前还款即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联，作为自动提前还款账号（可以是贷款还款账号，也可以是借款人其他存款结算账号）。签约后，农业银行将在每日（或约定日）日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。

  适用对象

  经常有闲置资金并希望提前还款以减少利息支出的客户。

  能为您带来哪些好处?

  1、省息：每日（或约定日）自动提前还款，最大限度节省利息支出。

  2、便捷：想提前还款再不用前往银行排队等待，一次签约即可自动提前还款。

  3、灵活：在银行规定范围内，可自由设置最低留存额、最低提前还款额、最高提前还款额等，灵活配置您的资金。

  申办条件

  在农业银行办理个人贷款，且利率执行方式为非固定利率贷款的客户，均可申办本业务。

  业务流程

  客户提出申请→银行审批→签订个人贷款自动提前还款协议

  
  　什么是个人质押贷款？

  个人质押贷款是指借款人以个人拥有的依法可质押的实物黄金或权利凭证作为质物提供担保，从农业银行取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。

  哪些可以作为权利凭证？

  1、整存整取、存本取息等人民币定期储蓄存单。

  2、本人外币定期储蓄存单。

  3、凭证式国债：1999年（含）后财政部发行的国债。

  4、保险单：与农业银行建立业务合作关系的保险公司为保险人，具有现金价值并能随时变现的人寿保单（无保底的投资联结型保单除外）。

  5、农业银行自营或代理买卖的实物黄金。

  6、其他依法可质押的权利凭证。

  申办需要什么条件？

  1、具有完全民事行为能力的自然人。

  2、能够提供合法、有效、银行认可的质押物。

  3、具有按期偿还贷款本息的能力。

  如何申办？

  客户提出申请→办理质押物的冻结止付→银行调查和审批→签订合同→发放贷款

  温馨提示

  上述业务内容流程根据质押物种类的不同会有少许差别，办理具体业务时请按当地农业银行规定办理。

  18周岁，

  
  

  有身份证，

  
  

  可以开出盖有公司和单位公章的收入证明和工作证明，

  
  

  两名联系人，

  
  

  手机号码或住宅电话号码，单位或公司电话号码

  
  

  最好到非国有银行申请信用卡，额度可能要高些，也较容易申请成功一些

  
  

  到县级银行大楼内，找信用卡客户经理

  
  

  财力证明：

  可以是银行代发工资记录，或所得税扣缴凭证，或房、车、存款和投资市值证明文件（如房产证/汽车行驶证/银行定期存单的复印件）等能证明您财力水平的资料。其他可供参考的文件还包括：近6个月社会保险个人账户清单、水、煤气账单、他行信用卡账单等。

  
  

  工作证明：

  可以是任职单位出具的工作证明原件（请写明具体的公司名称、部门、岗位及收入情况，并加盖公司公章或人事章），或经推广员核实过原件并注明的工作证\牌复印件；

  
  

  身份证明：

  一般是身份证（若您使用的是新版身份证，需正反面复印件），军人需提供军人证复印件

  
  

  
  

  登录工行网银，在欢迎页面可以看到个人在工行的星级

   

  无卡客户(没信用卡者)：四星普卡1万，五星金卡5万，六星金卡/白金卡10万，七星金卡/白金卡30万

   

  有卡客户(有信用卡者)：四星普卡5万，五星金卡10万，六星白金卡50万，七星白金卡100万

  
  

  
  

  身份证+汽车驾驶证(无需有车)，可办工行畅通信用卡，额度五千-几万

  工行信用卡分期付款费率(全国最低)
  3期1.03%，6期1.8%，9期2.75%，12期3.58%，18期5.36%，24期7.05%
  每次最低刷卡消费600元，可办理分期付款
  

  工行有最长56天免息期，也是最长的了

  交行鼓励办信用卡，每推荐成功三人办信用卡者，还有奖励

  递交书面材料办卡找信用卡客户经理帮忙说说，额度也许会高些，需等待20-40天左右，这中间要经过逐级上报申请材料，在各级机构停留等待的时间较长久

  登录银行官网---信用卡---申请信用卡，是直接将申请信用卡的电子资料上报给总行信用卡中心，需等待20余天可拿到卡