其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:31 符翩翩 客户经理

  对于认房又认贷的银行而方言，房产仅公证不行，还要过户，只有你名下没有房产，在进行贷款时，才会是属于第一套房贷。
  或者找一找只是认贷不认房的银行办理按揭，由于你没申请过房贷，就可以当首次贷款啦。
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  2018-04-18 00:28 赵顺贵 客户经理

  不可以。
  要办理抵押贷款，只能是父母去办，贷款打到父母账号里。
  如房产买卖过户给你时，你可向银行申请购房贷款，这样以后每月还款就可以由你还。贷得款项还是要打到父母账号里的。
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  2018-04-18 00:25 梅金莉 客户经理

  一、父母赠予房产过户按揭要先还完才可以，一般可以先办理赠与公证，待贷款还清后再办理房产过户手续。
  二、通过赠与方式进行房产过户需要交纳的费用：
  1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
  其他费用和正常过户都一样
  2、所需材料
  ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
  ⑵不需要经过地税局直接可以过户。
  ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  四、参考资料：人民网
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  2018-04-18 00:22 齐晓娴 客户经理

  买房子时，因为我老公用信用卡没有及时还款造成了信誉不良，所以银行不给贷款，只能由我父母的名义贷款买房，但是首付与按揭都是我们自己付的，按揭是15年，如果房产证写的是我父母的名字（我老公独生子），关于房产真正的归属问题是应怎样办理过户呢？哪种过户方式比较划算？办理的具体程序及费用？
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  2018-04-18 00:19 赵马元 客户经理

  第一，贷款没有还请的住房，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权过户住房。
  第二，直系亲属之间过户住房，不允许办理贷款按揭，原因是涉嫌骗贷。银行不会受理贷款按揭申请。、
  需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，之后，才可以过户住房。
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  2018-04-18 00:16 边占武 客户经理

  可以这样办理：父母将房子赠予或卖给你（两种都需要缴税，视具体情况看哪种税少些），赠予你之后，你可以用写的着的名字的房产证去银行办理抵押贷款；如果是双方买卖，可以直接办理按揭贷款。
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  2018-04-18 00:13 管爱娟 客户经理

  这个问题，我认为应该区别不同情况。例如，父母亲为子女购房，父母亲用贷来的款项来全额付清房款，贷款由父母亲负责归还，这种情况下，贷款人为父母，房产证完全可以办理在子女名下。如果是用房子办理按揭贷款情况下，夫妻双方由一方申请贷款，过户也可以用夫妻双方名下。所以不能绝对地说：必须要过户给贷款人。
  个人理解，供参考。