其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:29 黄相杰 客户经理

  一、资料填写务必准确
  不管是商业贷款还是公积金贷款，对申请人需要提交的资料的第1要求就是真实，其次就是全面，所以申请人在填写资料的时候务必要保证准确无误，并且提前咨询清楚所需的资料都有哪些，以免来回奔波。
  二、个人征信情况要良好
  征信情况是银行判定是否予以贷款的重要参考标准，如果申请人的征信有问题，成功获贷的几率就会降低。需要提醒的是，如果你的信用卡有过逾期还款记录，但是造成该记录的原因不在你身上，你可以与银行解释一下，看是否行得通。
  三、认准开发商合作银行
  在办理公积金贷款的时候，不但要知道公积金管理核心的受托银行是哪家，还需要搞清楚开发商是否认可公积金贷款，其合作银行是哪家，不然好不容易拿到的公积金批准书就只能作废，而且还要等到过期才能重新申请贷款。
  公积金贷款
  四、问清银行特殊要求
  某装甲旅战士小郭在某行办理公积金贷款时，被要求提供一份“委托转账还款授权书”，而其战友所言，这份授权书都是由单位财务部门留底，无需交给银行。事后小郭才得知，虽然各银行要求提交资料种类差不多，但个别银行可能还会有自己的要求，所以办理前较好先去银行问清楚。
  五、贷款额度、期限有限制
  军人住房公积金贷款实行限额管理，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。此外，军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。所以，你必须提前计算好要贷多少钱，若超过额度是不会被批准的。
  六、非首套住房审核不通过
  根据规定，军人若想申请住房公积金贷款，必须符合“夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款”的条件，也就是说，如果你申请的不是家庭首套住房，公积金贷款的申请将不予通过。
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  2018-04-18 00:26 龙小语 客户经理

  兰州市住房公积金可以贷款的。
  申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件:
  1.有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2.有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3.有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4.同意用所购住房作抵押；
  5.同意办理贷款综合保险；
  6.有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  申请公积金贷款需要提交的材料:
  1.申请人身份证复印件，
  2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件，
  3.申请人收入证明原件，
  4.申请人公积金交存证明原件，
  5.购房合同和购房首付款发票原件
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件，
  6.房屋销售许可证复印件，
  7.土地使用证复印件。
  申请公积金贷款的步骤：
  1.申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
  2.中心审批后向申请人发放委托通知书；
  3.申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
  4.申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
  5.申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
  6.申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
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  2018-04-18 00:23 龚峰毅 客户经理

  ■我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？
  你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。
  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
  ■我可以申请多少公积金贷款？
  首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。
  其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。
  ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
  ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
  据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
  ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
  如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
  ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
  一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
  ■链接：公积金贷款流程
  1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
  未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
  1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
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  2018-04-18 00:20 赵骏凯 客户经理

  办房贷需要什么资料？新房和二手房有何不同
  买房办理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，办理贷款需要的资料多，且缺一不可。不同形式的贷款，办理的流程和所需要的资料也是不同的。而同样使用公积金贷款或商业贷款，新房和二手房办理贷款所需要的资料也大有区别。提前了解办房贷需要什么资料，对于我们提前准备好相关资料，顺利办理贷款是有事半功倍的效果的。
  一、公积金贷款需要什么资料？
  （一）购买商品房、经济适用房申请住房公积金贷款所需材料：
  1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。
  2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。
  3、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。
  4、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）
  5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。
  6、首期付款凭证复印件（2份）。
  7、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。
  8、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。
  9、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。
  （二）二手房公积金贷款应提供的材料：
  二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  1、卖方身份证、户口簿复印件。
  2、房产证原件和复印件。
  3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
  4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  （三）单位集资建房公积金贷款应提供的材料：
  单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  1、发展计划委员会的立项批复。
  2、国有土地使用证。
  3、建设工程规划许可证。
  4、建设用地规划许可证。
  5、建设工程施工许可证。
  二、商业贷款需要什么资料？
  （一）商品房贷款借款人应该准备如下资料：
  1、身份证(验看原件收复印件)。
  2、房户口本(验看原件收复印件)。
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、财产分割协议或法院判决书、户口所在地民政机关开具的单身证明、单身证明需要收取原件、其它材料则只需验看原件收取复印件)。
  4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)。
  5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)。
  6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)。
  注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。
  （二）二手房贷款应该准备哪些资料？
  1、借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料。
  2、身份证(验看原件收复印件)。
  3、户口本(验看原件收复印件)。
  4、婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)。
  5、还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。
  以上就是关于办房贷需要什么资料的相关解答，涵盖了新房、二手房和单位集资建房等三种房公积金贷款和商业贷款分别所需要的资料。在我们买房贷款时，提前准备好办理贷款需要的资料，在一定期限内办理好房贷，防止出现房贷办理不下来或者房贷延期等，而给自己带来不必要的风险。
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  2018-04-18 00:17 赵颐轩 客户经理

  可以啊，你可以提取公积金然后用提取的钱来还房子的贷款，就是需要准备一些资料。材料准备好之后向公积金管理中里提出申请就可以了。审核通过后就会把钱打到指定的银行卡内。
  职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  （2）购房发票的原件及复印件；
  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；
  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
  为深入贯彻落实《住房公积金管理条例》等有关规定，遏制套取住房公积金等不法行为，提高管理服务水平，就进一步加强提取管理通知如下：
  简化部分购房或租房提取手续
  所购住房使用了住房公积金贷款
  职工以购房（还贷）为由申请提取，所购住房使用了住房公积金管理中心（以下简称管理中心）住房公积金贷款，管理部应在管理中心系统核实购房信息。经核实情况属实，职工只需提供如下三项材料，本人及其配偶可提取住房公积金：
  1.住房公积金提取申请书；
  2.提取申请人身份证原件及复印件；
  3.提取申请人银行储蓄存款账户。
  职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明；若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
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  2018-04-18 00:14 赵顺铃 客户经理

  办理住房公积金贷款的程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
  在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。
  二、如何用公积金贷款买房，需要提交哪些材料:
  借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。需要提交的材料主要有以下几个：
  （一）借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；
  （二）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （三）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  （四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；
  （五）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （六）住房资金管理中心规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:11 边占武 客户经理

  申请住房公积金贷款需要提供哪些个人资料？
  （1）借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）。
  （2）借款人婚姻证明。
  （3）购房缴款凭证。
  （4）夫妇双方收入证明。
  （5）合法的购房合同。
  （6）借款人住房公积金缴存证明。
  （7）借款人及配偶印章。
  你还未婚，只用提供自己的资料就可以了。