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  2018-04-18 00:31 贾麒麟 客户经理

  中国邮政储蓄银行无交易转按揭贷款
  无交易转按揭贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于置换原有购房贷款的人民币担保贷款。
  服务特色
  利率全程优惠，省钱省的放心
  36000个网点，在全国各地都能及时还款
  申请人条件
  年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
  具有稳定的职业与收入，信用记录良好
  作为原有购房贷款的购房人或共同购房人，原有贷款当前没有不良记录
  原有贷款购置房屋的条件
  符合当地抵押登记的条件
  住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年
  剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上
  限于下列某一种类型：
  已经交付使用的现房
  购房人已经取得房产权证的二手房
  符合邮储银行准入标准的期房
  贷款金额
  单笔贷款最低1万元，最高200万元
  购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
  贷款审批金额不足以结清原贷款本息的部分，由借款人自行筹集
  贷款期限
  购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
  贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
  贷款利率
  购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
  贷款归还
  可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
  每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
  提前还款
  在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
  一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
  提前还款暂不收取违约金
  贷款办理流程
  购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款
  ↓
  邮储银行对贷款申请进行调查、审批
  ↓
  购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保
  ↓
  购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行
  ↓
  提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款
  ↓
  购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销
  ↓
  购房人与邮储银行补办房产抵押登记
  申请资料
  购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票（期房必备）、房屋交付使用的证明原件（如《住宅质量保证书》。一手现房必备）、房产权证（房产证和土地使用证。二手房必备）、原贷款的余额清单或上一期还款计划表（必备其一）、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户（存折）
  由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
  银行审核后认为需要提交的其他资料
  可选择服务
  银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据客户意愿，提供上门收取申请资料的服务；购房人也可以通过两次公证，委托银行先办理房产抵押注销、再办理抵押登记手续。
  宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。
  声明
  本页面内容仅供参考，最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。
  中国邮政储蓄银行网站个人二手房贷款
  个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。
  服务特色
  贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年
  资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖
  免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全
  申请人条件
  年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
  具有稳定的职业与收入，信用记录良好
  作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成
  购置房屋条件
  购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件
  住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年
  剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上
  贷款金额
  单笔贷款最低1万元，最高500万元
  购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
  首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格
  贷款期限
  购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
  贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
  贷款利率
  购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
  贷款归还
  可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
  每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
  提前还款
  在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
  一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
  提前还款暂不收取违约金
  贷款办理流程
  买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
  ↓
  购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
  ↓
  银行对贷款申请进行调查、审批
  ↓
  购房人与银行签订借款及担保合同
  ↓
  售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
  ↓
  购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
  ↓
  银行向售房人账户发放贷款
  ↓
  买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
  ↓
  购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
  注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
  申请资料
  购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）
  售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）
  由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
  银行审核后认为需要提交的其他资料
  可选择服务
  直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。
  银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。
  二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。
  宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。
  声明
  本页面内容仅供参考，最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。
  (以上内容转自中国邮政储蓄网站)
  再之:
  商户联保贷款：指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）。
  商户保证贷款：指持有营业执照的个体工商户或个人独资企业主，只需有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的人做其贷款担保人，就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）。
  办理流程：
  只需要借款人组成联保小组或找到担保人，携带身份证，如是商户还需要携带营业执照，一同到开办小额贷款的网点提出申请并接受调查，审批通过，签订完合同后，就可以拿到贷款，最快3天就可以拿到贷款。
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  2018-04-18 00:28 龚家贱 客户经理

  无论是耒阳市邮政银行还是其他地区银行，办理按揭房的贷款一般需要22-25个工作日，不同地区贷款时间有所差异，具体的批款时间以当地银行为准。办理按揭买房贷款的条件如下：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 具有有效身份证；

  3. 征信良好，无不良记录；

  4. 有稳定的职业和稳定的收入；

  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

  8. 银行规定的其他条件。

  按揭买房需要准备的资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-04-18 00:25 赵顺贵 客户经理

  一般需要48个工作日左右。
  按揭贷款买房的流程：
  1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
  3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
  6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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  2018-04-18 00:22 黄盛润 客户经理

  各家银行都有在购房贷款上有利率折扣的，只是各家银行不同
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  2018-04-18 00:19 樊成钢 客户经理

  查询贷款如果是县里办的应当是当地邮政储蓄银行某某县支行，区里办的应当到当地营业部。如果不知道是哪个地方可以看下您的贷款合同公章，有显示该单位。或者到另一邮政储蓄银行网点去咨询当地县级支行所在网点所在地查询 。谢谢。
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  2018-04-18 00:16 米国连 客户经理

  1. 查询放贷余额可以到具体的贷款发放银行查询，让工作人员打印贷款还款单和还款计划。对于你的情况，就是到当初办理房贷的邮政储蓄网点查询。

  2. 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  3. 还款方式主要有：等额本息——贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金——贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

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  2018-04-18 00:10 齐晓彬 客户经理

  在邮政储蓄银行办理房屋贷款，但只有购房合同不可以在二次贷款。办理二次贷款需要有房产证的。