其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:31 龚崇权 客户经理

  等额本息法：贷款总额300000，假定当时年利率7.050%，贷款年限25 年 ： 每月月供还款本息额是： 2129.92元、总还款金额是： 638976元、共应还利息： 338976元。　
  已还月数是67个月；共还利息112645.94、共还本金30058.7 应还剩余本金269941.3、应还最后一期利息1585.91　（未考虑中途利率调整因素，另外可能还要收取违约金）///现在还清还需要付出：￥271527.21
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  2018-04-18 00:28 樊成钢 客户经理

  贷款本金:104000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  每月月供:1196.84元
  总 利 息:39620.25元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  首月月供:1456元
  逐月递减:4.91元
  末月月供:871.58元
  总 利 息:35654.67元
  跟银行谈谈，尽量争取较低的利率折扣。
  只要还款能力没问题，无不良纪录，按银行的操作步骤进行即可，没什么其它特别需要注意的。
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  2018-04-18 00:25 赵飞虹 客户经理

  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！银行利率钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行计算方式银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。分析优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。计算公式个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额P:贷款本金R:月利率N:还款期数其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(月)即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
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  2018-04-18 00:19 龚巧丽 客户经理

  您好，提问
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  住房公积金贷款20万，15年还款，每月需还多少？（等额本金和等额本息利息分别是？）工行贷款，首套房？
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  专业回答
  住房公积金贷款2015年10月贷款利率五年以上为3.25%，贷款20万15年还清，详细情况如下：
  等额本息还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1405.34 元
  总支付利息 52960.76 元
  本息合计 252960.76 元
  等额本金还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 1652.78 元
  每月递减：3.01 元
  总支付利息 49020.83 元
  本息合计 249020.83 元
  望采纳
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  2018-04-18 00:16 龚子鸣 客户经理

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
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  2018-04-18 00:13 赵马元 客户经理

  按照月均等额本息还款法，14万元10年期年利率7.82%的贷款，每月还款1685.30元。
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  2018-04-18 00:10 齐晓娜 客户经理

  住房公积金贷款2015年10月贷款利率五年以上为3.25%，贷款20万15年还清，详细情况如下：
  等额本息还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1405.34 元
  总支付利息 52960.76 元
  本息合计 252960.76 元
  
  等额本金还款：
  贷款总额 200000.00 元
  还款月数 180 月
  首月还款 1652.78 元
  每月递减：3.01 元
  总支付利息 49020.83 元
  本息合计 249020.83 元
  公积金借款人须具备以下所有条件：
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。