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  2018-04-18 00:30 龚崇权 客户经理

  小企业贷款的方式和途径一般包括有：信用贷款、抵押贷款以及商户联保贷款，不过对于小企业来说，靠信誉贷款很难贷到较高额度的贷款，因此一般采用以下两种方式：

  1、采用抵押贷款。使用房产或者土地等资产到担保公司诸如 秒贷 金融 等等进行抵押贷款，能够较快贷到款项，如果对额度要求不是特别高也可以去银行。

  2、使用纳税信用贷款（部分银行支持）。凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。

   

  企业贷款的几种途径、申请条件以及贷款额度和利率：

  一、企业抵押贷款。

  抵押贷款是较为常见的小企业经营贷贷款的方式。一般是通过抵押房产向担保公司或者银行申请贷款。

  抵押物通常为企业名下的汽车、房产或者厂房。

  贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，审批以及放款流程较快，一般周期为3到15天左右，贷款年限1—5年，利率上浮20%—30%左右。

  以秒贷金融贷款公司的房产质押为例：

  ●申请条件

  1、中国人

  2、借款人年龄必须在18—65周岁的具有完全民事行为能力的自然人

  3、城六区可上市交易的商品房（海淀、丰台、朝阳、 东城、西城、石景山）

  4、北京郊区08年以后的房产（顺义、昌平、通州、 大兴、房山）

  ●所需材料

  A、 全款房

  1.身份证原件（已婚双方的）

  2.户口本原件（已婚双方的）

  3.结婚证原件（或离婚证+离婚协议书/法院判决书、死亡证明）

  4.房产证原件

  5. 购房合同

  B、分期房

  1.身份证原件（已婚双方的）

  2.户口本原件（已婚双方的）

  3.结婚证原件（或离婚证+离婚协议书/法院判决书、死亡证明）

  4.房产证原件

  5.购房合同

  6.还款卡原件

  7.银行借款合同原件

  注： 房主未婚的，房主本人携带以上材料本人出面

  房主已婚的，房主夫妻双方携带以上材料出面

  ●办理流程

  1、客户咨询（客户带资料来公司面谈）

  2、客户填写《客户办理业务申请表》持房产证找信贷部评估

  3、信贷部出《秒贷金融房产评估表》报告

  4、客户经理持房产证、《客户办理业务申请表》与《秒贷金融房产评估表》找权政部领取合同

  5、客户经理与客户签订《借款合同（房产）》一式三份、《北京市房屋租赁合同》一式二份、《未出租声明》一份、《温馨提示》一式一份

  6、风控部审核资料，办理公证

  7、风控部家访

  8、风控部去建委办理抵押

  9、由财务人员复核并将相关资料归档备案

  10、放款

  二、凭纳税信用贷款

  除了自身的经营实力以外，不少地区开展了凭借纳税信用贷款的金融服务。这种金融产品鼓励企业主依法纳税，凭借纳税信用等级拿到相应贷款，而且纳税信用越高，贷款利率越低。

  三、商户联保。

  其中商户联保是企业无抵押的另一种的贷款方式。虽然缺憾的是贷款额度不高，但目前这种贷款方式在市面上呼声也是较高的。

  商户联保是指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向银行申请贷贷款。

  一般情况下每个商户的最高贷款额暂为10万元(部分地区为20万元)，贷款年限1—3年，利率上浮20%—30%左右。

  到担保公司贷款的整体流程：

  首先，企业向担保公司提出担保申请；

  然后，担保公司考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况等，初步确定是否给予担保；

  第三，担保公司与经办行沟通，并进一步掌握银行提供的企业信息，明确企业的贷款金额、期限；

  第四，担保公司与企业签订贷款担保及反担保协议，办理资产抵押登记等手续，并与银行签订担保合同，三方正式确立担保关系；

  第五，银行放款，同时向企业收取担保费；

  第六，担保公司跟踪企业的贷款使用情况、企业运营情况等；

  第七，担保公司提醒企业还贷，以便企业提早做好还贷准备；

  第八，凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系；

  第九，记录本次贷款担保的信用情况；

  第十，将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

  友情提醒：申请贷款需要找正规的担保贷款公司，不正规的渠道可能会利率低、贷款额度高但是一旦入坑，势必物财两空。

  免责声明：本文来源于秒贷金融，转载请注明出处。

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  2018-04-18 00:27 章要在 客户经理

  您好，您的资质很好。比较容易到银行办理贷款。
  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和1年。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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  2018-04-18 00:24 黄盛洁 客户经理

  不知道你当时都在什么材料上签的字。但是可以试着向当地人民银行和银监局对银行的行为进行投诉。同时请律师起诉银行。好像起诉还有有效期，你最好详细咨询律师，不要再耽误。哭闹解决不了任何事情。
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  2018-04-18 00:21 连亚玉 客户经理

  根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
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  2018-04-18 00:18 赵飞虎 客户经理

  大哥你首先都没搞清楚，他房子还有贷款的时候那房子还不完全属于他，那你凭什么说房子是抵押给你了呢？他给你的应该只是购房合同并没有房屋产权证。第一债权人在银行，你告也没用，是你自己没搞清楚。
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  2018-04-18 00:15 黄真敏 客户经理

  您好，如通过我行申请贷款，需您本人提供具体的资金用途证明前往我行柜台办理相关事宜，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
  除了抵押贷款还有质押贷款类。个人消费质押贷款是指我行向自然人发放的，以我行认可的质物作质押担保的用于借款人家庭消费的贷款。 一般质押贷款是针对这种已经在银行存定期了，定期快到期了，提前支取利息有损失，目前就急用钱的情况办理的 ，若您手上有资金就是在活期帐户上的，有足够资金，您直接使用自己的资金就好，不需要再把钱存在银行再贷款 ，存款利息和贷款利息相比，贷款利息还是会高一些的。
  贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
  最终是否可以贷款请以贷款经办行审核的结果为准。
  如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址： ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
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  2018-04-18 00:09 连传杰 客户经理

  说实话，除了房产土地以外，银行贷款基本上就不接别的东西了，因为别的不好估值抵押控制风险等，银行的信贷员一般都不爱接。