其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:29 黄登玲 客户经理

  异地购房可以使用公积金还款，也可以提前还款，需要满足以下条件：
  1.申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；
  2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期　的纪录；
  3.逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。
  贷款办理提前还款的流程：
  一．部分提前还款
  自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
  二．全部提前还款
  1、在合同约定的还款日偿还:
  本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
  2、在非合同约定的还款日偿还:
  可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。
  综上，异地购房可以使用公积金还款，详情请咨询当地住房公积金管理中心。
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  2018-04-18 00:26 龚岩琳 客户经理

  最近住房城乡建设部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,针对目前公积金难以跨区域使用的现状，这份《通知》要求，各地要逐步实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。
  请拭目以待吧！
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  2018-04-18 00:20 车庆云 客户经理

  一、老公贷款买了房，可以用对象的公积金还房贷的。 这个叫做用公积金冲还贷业务。要到公积金中心和银行办理冲还贷业务就行。可以选择月充还或年充还。
  二、 提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
  1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
  三、办理条件:
  1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;
  2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;
  四、办理要件:
  1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;
  2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
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  2018-04-18 00:17 连会有 客户经理

  这个事复制的，你可以看看
  城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
  建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
  建立职工住房公积金的作用：
  1:筹集住房资金；
  2:提高职工个人购房、建房能力；
  3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
  住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。
  何用好、用活住房公积金大有门道
  很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。
  公积金分开用一共贷款50万
  许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。
  于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型，而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了一套房子。
  变通公积金买房又买车
  在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算，陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。
  目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。
  把公积金用在刀刃上
  胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。
  公积金管理中心的负责人告诉记者，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
  公积金也是重要的福利待遇
  也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的，但有没有“公积金”好像问题不大。事实上，公积金也是法定必缴的，如果员工放弃了“公积金”，也就等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
  林小姐从大学毕业后，两年之中已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始，林小姐对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住房公积金个人购房贷款利率是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比之后林小姐后悔不已。
  成都市公积金管理中心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频繁，但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是，当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作相应调整。
  ■相关链接
  公积金热点问题解答
  问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？
  答：可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。
  问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？
  答：不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。
  问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？
  答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得终止和中断。
  问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？
  答：不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。
  问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？
  答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。
  问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？
  答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。
  1.满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房，如果已经用住房公积金贷过款，现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗？
  答：1.连续缴纳12个月公积金即可。
  2.如果已经用住房公积金贷过款，必须全部清偿贷款，再连续缴纳12个月即可再贷款。
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  2018-04-18 00:14 齐智富 客户经理

  不影响您的公积金贷款，公积金贷款的要求是：累计缴存满365天，是累计而不是连续，且账户在激活状态，就可以申请公积金。
  公积金的详细流程是：
  首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金贷款
  北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
  二 公积金分类
  1.市管公积金
  单位登记号为身份证号再加两个零
  如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
  二 公积金贷款分类
  2.国管公积金
  单位登记号是以512或502开头的
  如：512XXXXXXXXX
  502XXXXXXXXX
  二 公积金贷款分类
  3.中直公积金贷款
  在北京市住房公积金管理中心，中共
  中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
  二 公积金贷款分类
  4.组合贷款
  只有国管公积金贷款的客户方可申请
  组合贷款
  二 公积金贷款分类
  5.贴息贷款
  只有市管公积金贷款的客户方可申请
  贴息贷款
  三 借款人公积金缴存必备条件
  公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
  四 公积金贷款所产生的费用
  1.评估费
  评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
  此计算方式适用所有公积金贷款
  四 公积贷款所产生的费用
  2.担保费
  A市管公积金
  担保费＝贷款额×5‰
  B 国管公积金
  担保费＝贷款额×3‰＋170
  C 组合贷款
  担保费＝1500元/单
  D 贴息贷款
  担保费＝根据费率表来算
  五 公积金贷款流程
  1.市管公积金贷款的流程
  评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
  五 公积金贷款流程
  2.国管公积金贷款流程
  评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  3.中直公积金贷款流程
  评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  4.组合贷款流程
  评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
  五 公积金贷款流程
  5.贴息贷款流程
  评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
  六 初审时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
  2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
  七 面签时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
  八 借款人年龄
  1.市管公积金－－18－70周岁
  2.国管公积金－－18－70周岁
  3.中直公积金－－18－70周岁
  4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
  5.贴息贷款－－－18－65
  九 贷款年限
  1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤47
  2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  十 贷款金额如何确定
  1.市管公积金
  A 最高八成。
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
  十 贷款金额如何确定
  2.国管公积金
  A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 贷款额最高不超过80万元
  C 每月还款额不能超过收入的二分之一
  十 贷款金额如何确定
  3.中直公积金
  A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，
  十 贷款金额如何确定
  4.组合贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十 贷款金额如何确定
  5.贴息贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十一 还款方式
  1.市管公积金还款方式－自由还款法
  2.国管公积金还款方式－自由还款法
  3.中直公积金还款方式－自由还款法
  4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
  商贷部分商贷还款方式
  5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
  十二 什么是自由还款方式
  住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
  十三 放款条件
  1.面签且过户后申请放款
  2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
  3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
  4.市局房产
  A 市管公积金是出房产证后申请放款
  B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
  十四 房产证与借款人的关系
  1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
  2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
  十五 房产证与合同签字
  合同签字的顺序也是出房产证的顺序
  如：合同签字的顺序是：张三、李四
  则房产证的大证为张三，共有权
  证是李四
  十六 外地人在京购房且公积金贷款
  1.首先此客户必须在京有缴存记录
  2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
  3.在京暂住证明
  4.其它与北京人政策一样
  十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
  1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
  2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
  十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
  1.市管、中直－－－－－不会受到影响
  2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
  能不会放款
  十九 公积金贷款是否可以提前还款
  1.市管公积金－－拨打96155提前预约
  2.国管公积金－－到国管中心提前预约
  3.中直公积金－－拨打96155提前预约
  4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
  5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
  二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
  由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
  二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
  1.市管 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
  2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
  B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
  3.中直 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：客户夫妻到场
  4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
  B 面签：客户夫妻及业主本人到场
  5.贴息 A 初审：
  B 面签：客户夫妻及业主到场
  二十二 单笔贷款最高金额是多少
  1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  2.国管：最高贷80万元
  3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  4.组合：最低81万元
  5.贴息：高于客户公积金可贷额度
  二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
  可以，房产证必须出所有购房人的名子
  二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
  绝对不可以（贴息贷款除外）
  二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
  1.市管：可以，需要监护公证书
  2.国管：不可以
  3.中直：不可以
  4.组合：不可以
  5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
  二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
  可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
  借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
  二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
  公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
  例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
  计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
  答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
  二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
  不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
  二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
  客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
  三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
  可以
  三十一 公积金贷款可以资金监管吗
  可以（在中国银行东城支行做监管）
  三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
  1.市管：不可以
  2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
  3.中直：不可以
  4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
  5.贴息：不可以
  三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
  不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
  三十四 客户还款日
  客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
  以上内容是我手打的，希望对您有所帮助，您也可以登陆我的空间了解更多信息
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  2018-04-18 00:11 齐显影 客户经理

  你好，这个是不能的哦。银行的公积金贷款明确规定要有公积金的才能贷款，而且他们也能查到你有没有。有社保没交公积金,可以申请公积金贷款买房吗
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  2018-04-18 00:08 齐晗希 客户经理

  哪里园区，苏州吗？好像苏州的规定是要连续交够8个月还是10个月后，你的公积金有超过4000还是6000时，才可以用公积金贷款，而且有额度限制的，不知道最近条件改没，你可以打电话问公积金中心的。