其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:29 赵颐轩 客户经理

  1、现在能够直接到银行办理转按手续。
  2、有备案，但需要买卖双方到房产局办理合同转让。
  3、该房屋未下产权，到银行转按揭办理过户后领取产权做抵押。
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  房产证押在银行，具体参照以下：三---柒条
  一般要注意以下八个步骤：
  1.是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  2.是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  3.是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；（如果无力一次性付清贷款，可以按第4条继续办理银行申请贷款转按揭）
  4.是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  5.是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
  6.是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  7.是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  8.是交房和付尾款。
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  在交易中手续及费用要注意：
  买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
  需要：
  双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
  卖方的房产证。
  手续：
  去公证处凭有效身份证办理公证手续。
  手续费：
  第一部分费用：公证的手续费；
  第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
  二手房交易费用包括
  一、房管局费用：
  产权证登记费：80元一套（买方支付）。
  印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
  交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
  契税：1.5%（买方交）。
  印花票：5元/张，（买方交）。
  测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）
  二、土地局费用：(买方交)
  1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
  2、土地证公本费：100元。
  三、地税局费用：（卖方出)
  n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 （离婚办理房屋产权过户手续，不征收）
  一级地段为50元
  二级地段为40元
  三级地段为30元
  四级地段为20元
  五级地段为10元
  个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
  还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
  ■如何办理“转按揭”？
  目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
  未取得产权证如何办理“转按揭”？
  如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
  ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
  按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
  ■“转按揭”时需要注意些什么？
  购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
  另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款
  人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
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  2018-04-18 00:26 黄盛昌 客户经理

  有两种方法：1.是找公司垫资把剩余贷款补上再抵押贷款，可以做抵贷不一。2.是直接二次质押看剩余价值多少。你朋友是需要多少，具体需求是什么，拿钱做什么用，多久时间，个人资质情况都不太清楚。可以继续追问，要是不方便可以电话联系或者直接来我们公司。133开头加上211再加上81275，潘。在大屯南洛克时代中心7A02。
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  2018-04-18 00:23 管爱国 客户经理

  事实上的确是有银行可以办二次抵押的，利息是年息8.4，但主要要看你是在什么地方的？尽量不要选择民间借贷，银行很怕这种结果民间贷款的客户的。
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  2018-04-18 00:20 龚峰毅 客户经理

  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  ?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。
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  2018-04-18 00:14 粱俊芳 客户经理

  可以申请装修贷款
  不知道是在什么地方
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  2018-04-18 00:11 连佩忠 客户经理

  南昌按揭房二次抵押贷款有什么流程
  1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
  2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
  3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
  4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
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  2018-04-18 00:08 连东英 客户经理

  按揭房垫资解押再抵押
  房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。
  什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。
  当然，找贷款公司垫资解押不是免费的。
  按揭房二次抵押贷款
  有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。
  按揭房月供放大信用贷款
  为了践行普惠金融，各种信用贷款开始成为主流。其中，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，最高可以贷到60万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。