其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:02 辛培军 客户经理

  宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。
  根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
  第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
  第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
  第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  （一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
  （二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
  （三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
  （四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
  以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
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  2018-04-17 23:59 车巧怡 客户经理

  集体土地使用权原则上禁止抵押。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地抵押贷款。
  《不动产登记操作规范（试行）》
  14.1.3　不得办理抵押登记的财产范围
  对于法律禁止抵押的下列财产，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记：
  1 土地所有权、海域所有权；
  2 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
  3 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  4 所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
  5 依法被查封的不动产；
  6 法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
  《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》
  第二条　本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
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  2018-04-17 23:53 齐明松 客户经理

  可以的，只要能提供宅基地证的话，可以在当地农村信用社办理抵押贷款的。
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  2018-04-17 23:50 齐明明 客户经理

  按照现行《担保法》、《土地管理法》等约束，无论是农村住房还是农村承包土地经营权，都不能作为抵押担保，进而获得贷款。但也有个别地区进行试点可以申请抵押贷款。
  《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策：
  1、赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性;
  2、推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度;
  3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施;
  4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系;
  5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
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  2018-04-17 23:47 齐晓字 客户经理

  一、农村宅基地抵押贷款申请条件
  目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款，根据报道，目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土地使用权证的，可以上市流通且交易活跃的，符合县级(含)以上政府机构出台的农村宅基地抵押贷款相关政策的就可申请抵押贷款，并抵押贷款具有法律效力。
  需要注意的是，并不是所有村民都可以申请农村宅基地抵押贷款的。那么，申请农村宅基地抵押贷款的贷款人需要什么的条件呢?
  二、申请农村宅基地抵押贷款贷款人的要求
  1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力;
  2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力;
  3、无违法行为，个人信用记录良好;
  3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证;
  4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  5、符合银行规定的其他条件。
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  2018-04-17 23:44 符翩翩 客户经理

  根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
  第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
  第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）
  具体名单可以参阅：
  在试点地区范围内的可以合法的以宅基地使用权和住房进行抵押贷款，具体贷款事项直接去银行网点咨询即可。0
  不在试点地区的农村宅基地使用权是不可以抵押的，我国《物权法》第一百八十四条第二款有明确规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押。
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  2018-04-17 23:41 齐显尼 客户经理

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