其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:00 齐敬磊 客户经理

  一般程序是这样的。 1、买方交首付。 然后签订购房合同和贷款合同。
  2、银行贷款审核过关，房东给买房办理房产证，然后把房产证拿去抵押给银行。
  3、抵押完成，房产证给买方，银行放尾款给房东。
  4、买方等拿房子。
  注意：这是二手的操作。以前房产证抵押后银行收着，现在都只是盖个章在上面——抵押二字。
  新盘，都是交房之后才给房产证。 因为那时候才开始办。 所以如果新盘你买的时候他修的差不多了，或者是现房，这种操作也对。
  批量操作的时候，就不是，一般拿去抵押的是合同。房产证开放商也要交房前夕甚至后面才办好。
  你不需要管那么多。只需要去房管局拿着复印件，上面有编号，在房管局机器上查一下就能看到是不是有这个证，上面是不是你的名字，房子是什么状态。就稳当了。
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  2018-04-17 21:57 齐晓娴 客户经理

  房产证复印件是银行贷款面签用的！但是是需要买卖双方都去的！
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  2018-04-17 21:54 符育明 客户经理

  请问你买的是一手房还是二手房 对于一手房来说 你先确定好要买的住房 然后带着自己的户口簿 工作证 收入证明 结婚证（单身要带单身证明）等相关证件去银行审批贷款 这个过程也可以交给开发商进行 然后才能和开发商签合同 这个房子才是你的 但是现在好像没听说开盘就有房产证的 通常都是交房后 你住一段时间开发商才通知您去办房产证的 对于二手房来说说法很多 建议您找家中介公司进行贷款的手续 这样虽然多花点钱 但是省心很多 通常流程是和一手房一样的 先拿着你的证件去审批贷款 审批好后 签过户合同 然后进行物业等方面的交易 这样 你就可以那到房子和房产证了
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  2018-04-17 21:48 连书耀 客户经理

  把贷款还清后，办理出房产证，然后两方人去房管局办理过户手续就可以了！
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  2018-04-17 21:45 黄盛沛 客户经理

  p>一手房不能有房产证吧，你贷款都没下来，开发商都没收到你的全款，怎么会给你办房产证。贷款买房首先是开发商收到你的全款，你买的房子没有抵押，符合验收手续，开发商才能办理出 你名字的房产证。你再问问开发商吧，我觉得这个复印件有可能是假的
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  2018-04-17 21:42 黄睿刚 客户经理

  只要预售许可证是真的，就没有问题。留好收据、协议，过段时间开发商会和你前正式合同，贷款银行会联系你签贷款合同（走手续），开发商会通知你拿收据换发票，然后开发商办房产证，银行拿到房产证到房管局办理他项权证，并将他项权证压在银行，开发商给你房产证。
  希望可以帮到你O(∩_∩)O~
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  2018-04-17 21:39 黄盛昌 客户经理

  没有关系的，以后如果需要使用房产证复印件，可以向贷款银行提出，按揭买房的话目前你的房产证抵押在银行，银行会将房产证复印，然后通知你领取时间，你就可以去指定支行领取了～