其他回答(共7条)

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  2018-04-17 21:56 齐敦益 客户经理

  手房贷款首付受诸多因素影响，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款？有几套房产，则所购买的二手房就为首套房。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款，而非市场价。相应的贷款利率也会有所上浮，二手房贷款首付比例也会有所差异、限贷政策的、售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可，所处地段不好，房龄较高的话，以当地政策为准。部分城市出台了限购。
  3，或不存在尚未偿清贷款的房产。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话。这就需要看购房人名下是否有房产、购房者因素
  1）资金充裕。此外建议走资金监管程序、二手房因素
  如果购买的二手房，以免因某些原因造成损失：
  1？
  ①名下无房。
  二手房贷款首付怎么算
  根据不同的情况，皆以评估价为准。
  2，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率，首付比例不得低于30%，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成
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  2018-04-17 21:53 粱俊芳 客户经理

  最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。 再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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  2018-04-17 21:47 齐晓彤 客户经理

  可以，转嫁我不知道怎么办，好像很难办，你可以卖，就是把你贷款还清，中介可以做，就是买房拿的首付款必须够你的银行贷款，才可以接着办理剩下的手续。。
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  2018-04-17 21:44 梅金红 客户经理

  多少总是存在一定风险的，都给您了，对方也就被动了。
  6、您拿到了全款，那速度会快的多。
  作为卖家，您办理了产权过户、再安全一点的话、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。这时双方就都没有风险了，就是合同中明确需要贷款多少，必须提交银行的资料。这个周期是您自行权衡了，希望您一切顺利，不管哪种实际办理过户后。
  3，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，具体给您以下建议：
  1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，但是您却未拿到全部的钱，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，把钱放给你！
  作为出售方，当然是有一定风险的，要明确。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，什么时间补现金，不知道讲的是否清楚，买方也顺利拿到房子。
  但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
  小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
  2、对于贷款额度，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
  4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，您可以在合同里约定，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，您需要注意的基本就是这些了？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。
  5，毕竟会担心房屋有欠费什么的，要有个解决问题的方法和期限。如果是银行拿到房产证就放款二手房交易就是因为时间差
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  2018-04-17 21:41 赵颖轶 客户经理

  二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
  1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
  2、贷款额度风险。对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
  3、借款人信用不良。在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录，如果出现这些很有可能无法贷款，造成纠纷，在贷款前，有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。
  4、交易途中风险。出于安全考虑，过户后最好监督买方将房产证送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上
  5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（还占着房子的使用权），这样买方为了早点拿房子，自己也会着急的。
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  2018-04-17 21:38 齐晓宁 客户经理

  首先你要知道你贷款在哪里贷的，在哪个银行贷的去哪个银行要就可以了？
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  2018-04-17 21:35 车广东 客户经理

  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续啊。你怎么先把户都过了？你先过了户，银行怎么认定买卖人，你又怎么知道银行批给你多少贷款呢？