其他回答(共7条)

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  2018-04-17 20:51 齐晓娟 客户经理

  真不好意思 我以前是做二手房的 不是卖新房的 组合贷款的话 我看楼下面的那个回答的也不错你可以考虑哈···
  楼主最好能详细点 一般选择组合贷款的话 先用公积金贷 剩下的部分选择商业贷款 毕竟公积金的利率比商业的要低·· 如果是你自己有公积金 可以贷房子的评估价的50% 记住是评估价的50% 如果你和妻子两个人有可以贷到70%左右 如果你买的新房子 这些问题你完全可以去银行找个人帮你算清楚所以 包括你公积金贷多少 商业贷多少 每月的还款又是多少 如果你买的是二手房 那么我建议您呢也是找个比较好的中介 最好当地比较大 知名的那种 帮你贷款 这样你就轻松很多 只是付给中介一个贷款的费用而已 也不是多少···既然你都看好了房子 肯定要和房东或者开发商签一个合同 付个定金 二手房要注意和房东签合同后要压个证放在见证人那比较好···然后呢就是跑银行 做你的贷款 银行批下来了 就和房东到房地局过户 剩下的钱就让银行给他就是了···我说的比较大概 希望对你有点帮助 还是希望楼主去大的中介看看 中介费也要问清楚了 比较买房子不是小事情 处处都要想的到 还有忘记告诉你了 公积金和商业的组合贷款 可以贷到房子评估价的70%左右 还要根据当地的政策···愿你顺利恩··
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  2018-04-17 20:45 齐星星 客户经理

  用住房公积金贷款买房好，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。
  目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
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  2018-04-17 20:42 黎皇兴 客户经理

  贷款本金:320000元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2033.15元
  总 利 息:411934.55元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:2635.56元
  逐月递减:4.85元
  末月月供:893.74元
  总 利 息:315273.33元
  
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2395.26元
  总 利 息:254863.12元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:3080元
  逐月递减:7.28元
  末月月供:1340.61元
  总 利 息:210473.33元
  
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:3641.68元
  总 利 息:117001.77元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:4413.33元
  逐月递减:14.56元
  末月月供:2681.22元
  总 利 息:105673.33元
  
  要说合算肯定是10年合算,贷的年数少利息就少嘛.不过要问是10年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:10年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
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  2018-04-17 20:39 齐景坤 客户经理

  还是要根据你的经济条件来看，如果能一次性付款固然好，还有一定得优惠的！如不能一次性付清的话，就分期付款吧！但是要告诉你的是，能十年还清就贷十年，贷款年限越高，利息也就越高！至于是商业贷款还是公积金贷款，还是要看你所买的房屋时现房还是期房，一般期房是不能公积金贷款的，如若是现房还要看开放商支不支持公积金贷款，能公积金贷款固然好，因为优惠政策更多！！但是市场上能公积金贷款的楼盘项目并不多，希望你买到称心如意的好房子！！
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  2018-04-17 20:36 黄盛木 客户经理

  商业贷款不好贷啊，最好是用住房公积金来贷款，那样好贷一些，而且贷款利率还低。如果没有可以通过中介来办理，不过要交手续费的。
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  2018-04-17 20:33 辛培勇 客户经理

  那杨好算账哦，你这是组合性质的，所以商业贷款的还款方式要跟公积金走最好。要是划算，你就公积金等额，商业贷款等本，你NB，每个月公积金是等额本息的也就是说每个月还得一样
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  2018-04-17 20:30 梅金莉 客户经理

  可以商业贷款买房子，不同的银行要求不一样，到银行网站上了解一下。