其他回答(共7条)

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  2018-04-17 20:04 龚家跃 客户经理

  1. 购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。

  2. 办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。

  3. 但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

     
     

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  2018-04-17 19:58 黄益汉 客户经理

  您好，按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，第一、可以为您把控风险。第二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管，这样作为买方就不用担心首付款给了，卖方不配合办理后续手续，卖方也不用担心配合办理完相关手续后，买方没有支付首付款的能力了。
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  2018-04-17 19:55 黄皓炜 客户经理

  还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款，在按揭偿清前均不能办理抵押贷款。
  按揭未还清：
  ① 房屋使用权归购买人所有；
  ② 房屋产权证质押在银行；
  ③ 房屋产权在贷款未还清前归银行所以。
  按揭已还清：
  ① 房屋所有权、使用权均归购买人所有；
  ② 可以进行质押贷款。
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  2018-04-17 19:52 黄睿多 客户经理

  要通过转按揭出售。
  买卖双方凭转按揭合同，到贷款银行申请办理转按揭手续，全部程序（包括房产证改名在内）都委托银行办理。
  银行有此业务，只是费用要大一些。
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  2018-04-17 19:49 车广东 客户经理

  按揭的房子已经抵押给银行了，不仅没有交房无法办理抵押贷款，就算是交房了也无法办理
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  2018-04-17 19:46 齐明松 客户经理

  前无法卖掉这房子。
  需要你还清贷款，赎回产权，之后，才可以卖掉过户住房。
  贷款没还清，产权抵押银行，办理完毕房产证，契税证，暂时不是你的，你无权卖房子，土地证
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  2018-04-17 19:43 黄睿刚 客户经理

  如果原房主无力偿还贷款，也就是说他的按揭手续无法转移到你名下。原房主还清贷款了，你就可以直接用公积金办理贷款了购买贷款尚未还清的房子，首先需要卖方还清贷款，因为目前银行没有转按揭业务