其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:57 黄皖生 客户经理

  看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。
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  2018-04-17 19:51 黄相方 客户经理

  房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，那就麻烦了房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，但是，如果现在银行签了贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，您可以去开发商那里要回首付
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  2018-04-17 19:48 齐显影 客户经理

  一，先查找房贷办理不下来的原因，尽量争取让银行继续房贷。二、如果不利因素无法消除，只能与开发商协商后续付款事宜。
  补救方法：
  1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
  2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  一、你太老了
  银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
  一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
  对年龄要求各家银行都不同。
  补救方法：
  因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
  二、银行贷款额度紧张
  每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
  如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
  补救方法：
  1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
  2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
  3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
  4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
  以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
  银行贷款批下不来，首付能退吗?
  如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
  一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;
  如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;
  无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
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  2018-04-17 19:45 符耀精 客户经理

  我最近也买房子 银行贷款很好批的换家银行。收入证明 流水号 就ok了。有小额贷款的话只要没逾期，按时还完基本银行都给贷，如果你个人在银行征信有问题的话，我只能说你在中国是贷不到房款的。
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  2018-04-17 19:42 黄皖疆 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
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  2018-04-17 19:39 边厚敏 客户经理

  我的更麻烦，都装修好了，房产也过户了，银行贷款批不下来。这下怎么办呀？
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  2018-04-17 19:36 黄百煜 客户经理

  完全可以，但最好你亲自监督下房东还银行贷款的过程。刚才打错了