其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:09 黄盛松 客户经理

  
  五，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款一、购房者按揭贷款购买商品房、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、二套房，首套房。
  如果贷款未结清、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，按照2015年最新政策，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。
  2、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。
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  2。
  8、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
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  二、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  3，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，本人配偶未成年子女
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  2018-04-17 19:06 黄益汉 客户经理

  如果之前有个人住房，就不算首套房。
  一，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  二，“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。
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  2018-04-17 19:03 齐敦禹 客户经理

  首次使用省公的：购买第三套及以上住房的，未结清：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用，那么本次贷款还是按二套政策办。
  备注，一人是市公。市公对人均要求宽松，家庭名下无住房，限贷。
  四、用过两次公积金，限贷，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策。
  2，第二次申请省公积金贷款，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套。
  2，利率基准。
  二、购买二套房
  (一)市公积金
  1，家庭名下已有一套住房，第一次申请省公积金贷款，首付三成，利率基准，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，利率上浮10%，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米、如果夫妻一人是省公一、购房首套房(南京市公积金，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行。省公对人均要求严格、江苏省公积金都是这样)
  1，家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款、省公积金
  1。
  七，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，限贷。
  六、组合贷款，首付三成，利率基准，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。人均超过32平米，限贷，即使单身一人或夫妻没有孩子，二次使用省公积金，限贷。省公积金例外，即使商贷上浮、用过一次公积金，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制。
  五。
  (二)市公，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
  三，购买三套房
  (一)省公，房子小于100平米，首付30%:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。
  (二)，利率上浮10%，都无法申请，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，首付三成，利率基准。
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  2018-04-17 19:00 符翩翩 客户经理

  您好！首套房住房公积金贷款，五年期以上的年利率是3.25%。谢谢阅读！
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  2018-04-17 18:57 齐新洲 客户经理

  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2018-04-17 18:54 连书纳 客户经理

  回答如下：
  按规定，首套房的利率应该有折扣优惠（以前都是这样，现在折扣都已经取消），但由于国家对房价的调控政策不断出台，在金融方面，如提高银行的准备金率、调整存贷款利率等，使各大银行能用于放贷的资金日趋紧张，有些银行已到了“无米下锅”的地步，所以，一些银行在发放贷款时以上浮贷款利率来作补充（国家允许）。
  公积金与商业贷款有区别，公积金贷款的资金来源是广大职工和职工所在单位每月缴纳的住房公积金，公积金的主要用途就是为解决公积金缴纳者的购房困难（提供贷款），所以公积金贷款的利率是严格执行国家规定的，而且公积金的管理单位不是银行而是当地的公积金管理中心，银行只是个受公积金管理中心的委托来发放贷款，收取一定的手续费，公积金贷款利息的收入（收益）与银行是无关的。
  现在你公积金贷款已办好，11.3万元的商贷如果不办，那开发商就不会将钥匙交给你，最终还是要办的，你可以与银行这样说：“据我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，现在折扣虽然没有了，但都是执行的基准利率7.05%（5年以上期），我不是二套房，为什么利率要上浮？如果是二套房，你银行利率上浮我也没话说，问题是我不是二套房，你们是怎么认定我是二套房的？总不能随意认定吧，上浮总要上浮得有一个理由，是吧？而且我的首付是30%（首套房的标准），公积金贷款也是按首套房利率执行的，公积金管理中心的审查也是很严格的，商业贷款要算二套房，有什么证明我这是二套房？”。
  以上回答仅供你参考，希望对你有帮助。
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  2018-04-17 18:48 黄真敏 客户经理

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
  2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%